國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產業(yè)園及商業(yè)地產運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。根據上海市日前發(fā)出的《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據有關安全生產法律、法規(guī)的要求，簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效后的15日內，租賃當事人應當按規(guī)定向所在地房地產登記機構辦理租賃合同登記備案手續(xù)，同時將安全生產管理協議報租賃廠房、場所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。租賃本市內環(huán)線以內的廠房，不得從事危險化學品生產。不得在設有車間或者倉庫的建筑物內設置員工集體宿舍；也不得將生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承轉租廠房應當取得出的書面同意，否則出有權解除租賃合同。在轉租過程中承和次承也要簽訂安全生產管理協議，明確生產、消防等安全管理職責。

2、廠房面積可擴性：

企業(yè)在選擇廠房時，要適當考慮未來發(fā)展的需求，根據需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對寬敞的空間便于保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業(yè)務發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易，所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

3、廠房層高：

層高當然首先要滿足生產需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環(huán)境感覺上比較寬敞明亮，通風好，便于架行車，同時也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時，還可以通過隔層增加使用面積，但層高太高會增加照明和空調能耗。層高低，比較節(jié)能，也比較能夠聚人氣，人文環(huán)境會好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當然不同層高的房子價格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

國潤物業(yè)新年推出精品獨院

精品獨院廠房優(yōu)先整租

地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優(yōu)越，交通 利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收    

具體參數如下

整個園區(qū)8600平方

廠房：每層1480平方×4層

宿舍：每層500平方×5層

保安室 電房共180平方

       位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜

        歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！    

    不要為了節(jié)約施工成本而忽略了工程質量，廠房裝修一定要真材實料，一家企業(yè)要想很好的發(fā)展都要照章行事。東莞富榮廠房網在這塊是行家!

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　　具體廠房出租裝修注意事項如下：

　　1：消防措施

　　消防報批為一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設施前需要到當地的消防局進行報批，工程完工后還需要報審。一般報批消防手續(xù)需10天左右才可以完成，所以在裝修前應先找消防公司進行此項工程的洽商。

　　2: 通風，消防通道萬萬不能夠忽視

　　使用功能合理布局根據具體的實用面積來進行科學的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時候還有考慮到分布以及通風、消防通道的預留。