購(gòu)買(mǎi)期房的好處以及會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題有哪些？

買(mǎi)房有現(xiàn)房和期房可以選擇，以目前的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，期房的房源是比現(xiàn)房的房源要多得多，雖然現(xiàn)房的價(jià)格比期房的要高，但是還是有很多人因?yàn)橘Y金的問(wèn)題去選擇風(fēng)險(xiǎn)較大的期房。

    期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

    一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀(guān)因素的制約。 所以期房制度有利有弊，下面我們一起來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)期房的好處與購(gòu)買(mǎi)期房面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

賣(mài)房子需要的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括哪些？

賣(mài)房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用包括：

1、契稅

90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、營(yíng)業(yè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。3、土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣(mài)方承擔(dān)。4、個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)，按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)。

7、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)。

8、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

買(mǎi)東西主要都是圖個(gè)舒心，當(dāng)我們收到實(shí)物與當(dāng)初描述的產(chǎn)品不同，或者我們已經(jīng)不喜歡或沒(méi)有多余的資金去購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，我們大都可以選擇退貨。房產(chǎn)商品房的購(gòu)買(mǎi)也不例外，當(dāng)然一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求。那么當(dāng)我們需要商品房退房的時(shí)候，需要滿(mǎn)足那些條件才可以退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

    2、延期交付房屋。這是常見(jiàn)的一種情況，當(dāng)樓盤(pán)當(dāng)了規(guī)定的交房時(shí)間卻沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)交付的時(shí)候，根據(jù)現(xiàn)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

    3、房屋與當(dāng)初合同描述不符。開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，擅自更改戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定可要求開(kāi)發(fā)商退房。

    4、房屋質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

    5、房屋面積存在誤差。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

    6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在合同規(guī)定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定要求辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為，購(gòu)房者可提出退房。

買(mǎi)樓大多都是高層的樓盤(pán)，在選擇樓層以外還有一個(gè)就是選擇梯戶(hù)比的問(wèn)題，梯戶(hù)比指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。市面上大多都是一梯兩戶(hù)和兩梯三戶(hù)的形式，那么當(dāng)我們可以選擇梯戶(hù)比時(shí)，我們應(yīng)該怎么選擇？需要考慮什么？

1、戶(hù)型方面：一梯兩戶(hù)的房屋它的戶(hù)型比較好，沒(méi)有特殊情況，都是屬于南北通透，所以目前有很多人都喜歡購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶(hù)的房屋。而兩梯三戶(hù)的房屋在戶(hù)型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶(hù)的房屋一般都是兩戶(hù)門(mén)對(duì)門(mén)，其中一戶(hù)就在中間，往往就無(wú)法做成南北通透。

    2、保暖方面：兩梯三戶(hù)房屋有一個(gè)好處就是保暖，在寒冷的冬天因?yàn)閴蛪Πぶ?，就?huì)感覺(jué)很暖和。如果購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶(hù)的房屋正好是把邊戶(hù)的話(huà)，到了冬天就特別冷，而對(duì)家里有孩子或老人可能就受不了。

    3、面積方面：一梯兩戶(hù)它的優(yōu)點(diǎn)就是樓棟戶(hù)型能設(shè)計(jì)非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會(huì)比較高。而且現(xiàn)在出現(xiàn)有兩梯三戶(hù)的房屋也比較少了，開(kāi)發(fā)商一般都是做兩梯兩戶(hù)大戶(hù)型，要不就是做兩梯四戶(hù)超高性?xún)r(jià)比剛需戶(hù)型，而三戶(hù)人家里有一戶(hù)是對(duì)著電梯門(mén)口，會(huì)給生活帶來(lái)影響。

    4、方便程度：如果選擇一梯兩戶(hù)，買(mǎi)房者在乘坐電梯時(shí)，由于住戶(hù)比較少給生活帶來(lái)快捷方便。不過(guò)一梯兩戶(hù)也有存在缺點(diǎn)，就是有兩個(gè)電梯，如果是遇到其中一個(gè)電梯在進(jìn)行維修的話(huà)，只能乘坐另一個(gè)，然而兩梯三戶(hù)是有兩部電梯能夠緩解這種壓力。