房屋修繕與租金減免承應(yīng)該注意

房屋修繕與租金減免 承應(yīng)該注意業(yè)主或出修繕工業(yè)房產(chǎn)的能力和意愿，對(duì)業(yè)主修繕?lè)课莸耐ㄖ绞?、?lián)系人、處理速度、費(fèi)用等要作出詳細(xì)約定。同時(shí)，為了促使業(yè)主或出履行修繕義務(wù)并適當(dāng)彌補(bǔ)損失，還應(yīng)約定在修繕不利情況下的違約金、賠償金和損失計(jì)算方法。 出售和轉(zhuǎn)讓 雖然現(xiàn)行法律已有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”以及“承優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的規(guī)定，但具體操作仍以雙方的具體約定為準(zhǔn)。因此，雙方均應(yīng)考慮并確定，業(yè)主出售房屋時(shí)的提前通知義務(wù)、權(quán)利保證、損失賠償。如果承有購(gòu)買(mǎi)意向，則應(yīng)在合同中明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的具體行使條件和程序。

哪些農(nóng)村土地可以用來(lái)建廠(chǎng)房?

哪些農(nóng)村土地可以用來(lái)建廠(chǎng)房？ 1、要注意的是：國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。 2、個(gè)人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)用地用于建設(shè)廠(chǎng)房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目必須符合國(guó)家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，申請(qǐng)用地必須在國(guó)土部門(mén)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門(mén)辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門(mén)辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門(mén)辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。 3、申請(qǐng)用地必須在國(guó)土部門(mén)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門(mén)辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門(mén)辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門(mén)辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。

廠(chǎng)房投資需要看好城市規(guī)劃

首先，要量力而行。廠(chǎng)房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，廠(chǎng)房有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠(chǎng)房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。 其次，選擇廠(chǎng)房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠(chǎng)房的好地點(diǎn)。同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠(chǎng)房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

排架結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房是由屋架(或屋面梁)、柱和基礎(chǔ)組成

排架結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房是由屋架（或屋面梁）、柱和基礎(chǔ)組成，柱與屋架鉸接，與基礎(chǔ)剛接的廠(chǎng)房。 主要用于單層廠(chǎng)房，由屋架、柱子和基礎(chǔ)構(gòu)成橫向平面排架，是廠(chǎng)房的主要承重體系，再通過(guò)屋面板、吊車(chē)梁、支撐等縱向構(gòu)件將平面排架聯(lián)結(jié)起來(lái)，構(gòu)成整體的空間結(jié)構(gòu)。 1、排架結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房跨度大，高度大，承受的荷載大，因而構(gòu)件的內(nèi)力大，截面尺寸大，用料多。 2、排架結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房適合于重型工業(yè)的大廠(chǎng)房。 3、排架結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房荷載形式多樣，并且常承受動(dòng)力荷載和移動(dòng)荷載（如吊車(chē)荷載、動(dòng)力設(shè)備荷載等）。 4、排架結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房柱是承受屋面荷載、墻體荷載、吊車(chē)荷載以及作用的主要構(gòu)件。 5、排架結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房基礎(chǔ)受力大，對(duì)地質(zhì)勘察的要求較高。