養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所

2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何制定？

我們來(lái)講一下，2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要法律根據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。這里面已經(jīng)對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予了明確的規(guī)定，但是這只是補(bǔ)償?shù)拇蠓较蚝透驹瓌t，細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定，應(yīng)當(dāng)每?jī)赡甑饺旮乱淮?。因此，您需要具體關(guān)注各地的政府網(wǎng)站。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體年限對(duì)補(bǔ)償也是有著明顯影響。每一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補(bǔ)償款在年前年后的補(bǔ)償可能會(huì)有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)大家一定要注意，您的補(bǔ)償是否合理，從這里也是可以判斷的

養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償項(xiàng)因此在禁養(yǎng)區(qū)劃定后，養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷依法也應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，但全國(guó)各地對(duì)禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般各地區(qū)會(huì)出臺(tái)涉及禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷工作方案以確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷時(shí)間。

一般養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償大致包括土地補(bǔ)償費(fèi)、養(yǎng)殖場(chǎng)廠房的房屋及其附屬物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)補(bǔ)償?shù)取?

如果您的養(yǎng)殖場(chǎng)即將被拆遷，如果您對(duì)補(bǔ)償金額有疑問(wèn)，如果您對(duì)補(bǔ)償方案不能接受，建議您聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的拆遷律師及時(shí)介入，依法維護(hù)您的權(quán)益！

目前在“禁養(yǎng)區(qū)”范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)清理，主要有兩種方式，這兩種情況下，補(bǔ)償方式也會(huì)有一定的差別一種是異地搬遷，即將養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷出“禁養(yǎng)區(qū)”范圍之外，到國(guó)家劃定的養(yǎng)殖區(qū)域。在補(bǔ)償方面則會(huì)予以養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄禽畜的出清的補(bǔ)償以及養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償?shù)?第二種則是直接拆除，即將養(yǎng)殖場(chǎng)直接拆除，并不會(huì)為養(yǎng)殖戶重新劃定養(yǎng)殖區(qū)域。在補(bǔ)償方面則只會(huì)予以存欄禽畜的出清的補(bǔ)償、建筑物補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)取?

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)的法定拆遷流程

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定方案

行政主管部門(mén)收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、審查

國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并報(bào)送同級(jí)審核。

4、審核與批復(fù)

行政主管部門(mén)收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地進(jìn)行公告。

6、制定補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定補(bǔ)償、安置方案。

7、補(bǔ)償、安置方案的公告

關(guān)的國(guó)土房管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的實(shí)施

區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

在我國(guó)農(nóng)村及城郊養(yǎng)殖普遍存在，大小規(guī)模的傳統(tǒng)養(yǎng)殖場(chǎng)占比很高，現(xiàn)代化規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)因具有技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)且更符合現(xiàn)有法律規(guī)定，也呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。印發(fā)的《水污染防治行動(dòng)計(jì)劃》明確要求科學(xué)劃定畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)，2017年底前，依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）和養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)戶，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等區(qū)域提前一年完成。此后，全國(guó)刮起持續(xù)的關(guān)停風(fēng)暴。2016年1月，被稱(chēng)為“環(huán)保欽差”的中央環(huán)保督查組正式亮相，在其收轉(zhuǎn)案件并督辦的高壓之下，近兩三年里養(yǎng)殖場(chǎng)禁養(yǎng)關(guān)停愈演愈烈，廣大養(yǎng)殖業(yè)主苦不堪言，但禁養(yǎng)關(guān)停養(yǎng)殖場(chǎng)不是政府想關(guān)就能關(guān)的。

禁養(yǎng)區(qū)劃定不合法的，不必關(guān)停

《畜牧法》早在2006年就對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)和養(yǎng)殖小區(qū)的建設(shè)范圍作出規(guī)定，生活飲用水的水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)、人口集中區(qū)域?yàn)槊鞔_的禁養(yǎng)區(qū)，同時(shí)保留法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)，2014年的《畜禽養(yǎng)殖污染防治條例》沿用此規(guī)定。現(xiàn)有法律未對(duì)禁養(yǎng)區(qū)作出其他規(guī)定，也就是說(shuō)，除了前面明確規(guī)定的四種情形外，其他禁養(yǎng)區(qū)必須由法規(guī)規(guī)定。

法規(guī)分為行規(guī)和地方性法規(guī)。行規(guī)是依法制定的修改的規(guī)范性文件，并未對(duì)禁養(yǎng)區(qū)作出規(guī)定，結(jié)合《水污染防治行動(dòng)計(jì)劃》，國(guó)家把其他禁養(yǎng)區(qū)的劃定工作下放到地方，要求科學(xué)、依法劃定禁養(yǎng)區(qū)。地方性法規(guī)是省級(jí)及設(shè)區(qū)的市級(jí)人民及其會(huì)制定并修改的規(guī)范性文件，其中市級(jí)法規(guī)還須報(bào)省級(jí)人民及會(huì)批準(zhǔn)。

因此，禁養(yǎng)區(qū)的劃定主體是省、市級(jí)人民，各級(jí)政府只能在此基礎(chǔ)上作出細(xì)化規(guī)定。結(jié)合我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，很多省、市人大及會(huì)是還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)禁養(yǎng)區(qū)劃定文件的，在這種情況下，政府僅依據(jù)政府的禁養(yǎng)區(qū)劃定文件要求關(guān)停，禁養(yǎng)區(qū)的劃定本身不合法，不必關(guān)停。