外資投資中國房地產(chǎn)主要有直接購買、設(shè)立獨資公司、購買股權(quán)成立合資公司三種方式。房地產(chǎn)（Real estate）房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在貫標(biāo)中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，除了貫徹ISO9001以外，還要貫徹執(zhí)行ISO14001（環(huán)境管理國際標(biāo)準(zhǔn)）和OHSAS18001（職業(yè)安全衛(wèi)生國際標(biāo)準(zhǔn)），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性等五大性能；才能使城市的立體環(huán)境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來效益，促進(jìn)該領(lǐng)域的發(fā)展。

一、從區(qū)域布局上來看，一線品牌房企加速進(jìn)軍二級城市。隨著交通樞紐、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的全新布局，中國二級城市將迎來新一輪發(fā)展計劃，在這樣的背景下，二級城市消費力將得到提升。

二、從品牌規(guī)模來看：過去十年，萬科、保利等房地產(chǎn)企業(yè)把握住了市場機(jī)遇實現(xiàn)了高速發(fā)展，企業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，成為行業(yè)巨頭。隨著調(diào)控政策的繼續(xù)和行業(yè)增速的放緩以及土地成本的飆高，這些大型企業(yè)的優(yōu)勢會更加明顯，市場份額逐步上升，一些中小規(guī)模的企業(yè)受到政策和市場的沖擊影響會較大，會逐漸邊緣化。

三、從開發(fā)模式上來看：現(xiàn)在中國房企發(fā)展的瓶頸依然是金融，資金鏈成為房企開發(fā)項目的風(fēng)險所在。過去十年房企的開發(fā)模式以快速周轉(zhuǎn)模式為主，也就是買地、賣房、再買地、再賣房。