東莞廠房出租租廠房之前一定要先弄清楚哪些問(wèn)題

大家都說(shuō)萬(wàn)事開(kāi)頭難，當(dāng)商家確定好一個(gè)項(xiàng)目之后，那么剩下來(lái)的問(wèn)題就是選址廠房了，大家不要認(rèn)為出租不就是租個(gè)房子那么簡(jiǎn)單，所以都不是很重視，假如說(shuō)租得不好的廠房那么可能會(huì)給在后續(xù)的生產(chǎn)過(guò)程中帶來(lái)很多麻煩，那么大家在出租的時(shí)候要注意哪些事項(xiàng)呢?東莞廠房出租

一、選址找房期間

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，需要考慮有沒(méi)有意向地點(diǎn)、廠房大體面積、廠房高度、基本設(shè)施(電力多大?是否要天車(chē)、環(huán)境是否符合本產(chǎn)業(yè)的要求，包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環(huán)評(píng)、工人住住環(huán)境、生產(chǎn)生活方便性、可發(fā)展性、價(jià)格、廠房的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限、工商是否可以注冊(cè)、當(dāng)?shù)卣恼呤欠裰С值鹊取|莞廠房出租

哪些因素影響到廠房的出租價(jià)格

一、功能類(lèi)型和特性

建議廣大客戶(hù)需要注意廠房的主體功能類(lèi)型，還需要更好的判斷廠房在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的特性，到底是生產(chǎn)型的廠房還是儲(chǔ)存箱的廠房，這些細(xì)節(jié)問(wèn)題都會(huì)直接影響到價(jià)格定位，所以建議大家必須要能夠了解整個(gè)行業(yè)的價(jià)格定位標(biāo)準(zhǔn)，也需要判斷廠房的具體類(lèi)型以及價(jià)格定位，自然就可以了解價(jià)格是否合理。

二、客觀條件因素

建議大家在選擇廠房的時(shí)候需要了解廠房的具體情況，尤其是需要判斷客觀條件具體因素，這樣才能夠了解廠房的價(jià)格定位，例如廠房的規(guī)格還有內(nèi)部的空間大小以及周邊的環(huán)境還有配套設(shè)施，這些細(xì)節(jié)問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)一些正常的浮動(dòng)，所以建議大家必須要能夠理性的判斷，避免盲目的貪便宜。

關(guān)于廠房出租問(wèn)題上，安監(jiān)部門(mén)主要檢查哪些內(nèi)容嗎？

   1.嚴(yán)查未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)，擅自改變承租廠房的建筑結(jié)構(gòu)和違規(guī)裝修行為；

   2.嚴(yán)查出租廠房承租方資質(zhì)、和證照是否齊備，堅(jiān)決禁止將廠房出租給無(wú)資質(zhì)、無(wú)證照的單位和個(gè)人使用；

   3.嚴(yán)查出租廠房未經(jīng)批準(zhǔn)擅自從事危險(xiǎn)化學(xué)品、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用等違不法行為；

   4.嚴(yán)查出租廠房承租方安全生產(chǎn)條件是否符合要求、嚴(yán)禁將廠房出租給不具備安全生產(chǎn)條件的單位和個(gè)人使用；

   5.嚴(yán)查出租廠房?jī)?nèi)存在的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)、宿舍“三合一”違w法行為；

   6.嚴(yán)查出租廠房出租方和承租方是否簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議管理，明確雙方安全管理責(zé)任、以及其他安全管理相關(guān)工作。