工業(yè)房地產批文承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)

工業(yè)房地產批文 承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環(huán)節(jié)的限制和風險。承的工業(yè)項目若與批文存在任何不符，均有被停產或罰款的可能。 租賃期限,提前退租與續(xù)租選擇權 工業(yè)生產周期較長，因此相應租賃合同期限也較長。面對較長的租期，以及生產經營的現(xiàn)實風險，業(yè)主或出會擔心承租方因生產萎縮甚至虧損而中途解約，承則擔心合同到期業(yè)主不續(xù)租情況下可能導致的生產停頓和脫節(jié)。 針對此問題，租賃雙方可共同確定一個額度較高的中途解約的違約金，同時設定一組承可單方選擇續(xù)租的程序和條件，例如續(xù)租期限、通知方式等。

鋼結構廠房安裝注意事項

　為了避免和減少柱、梁、系桿及其他連接件在運輸過程中發(fā)生變形，應要求運輸公司在綁扎構件時，必須在全長度范圍內多增加支撐點，各部件之間盡可能用木料墊實，外圍綁扎要牢固，以盡量減少在運輸過程中因振動或重壓致使構件變形；在裝卸時要用兩點吊，如構件超長，可采用扁擔并適當增加吊點；構件在安裝現(xiàn)場堆放時，應盡量減少堆放層數(shù)，一般不超過3層，同時要適當增加支承點，防止構件受壓變形。千萬不要放松運輸、吊卸、堆放等環(huán)節(jié)的控制，否則，即使鋼結構廠房構件制作再，也會因運輸?shù)拳h(huán)節(jié)出問題，導致鋼結構廠房安裝上出現(xiàn)大的麻煩。

鋼結構廠房安裝前,要切實做好各項前期工作

鋼結構廠房廠房安裝前，要切實做好各項前期工作。比如吊裝前，安裝人員應對構件進行復測，只有在構件未變形和安裝尺寸正確的前提下才能進行吊裝。另外，安裝人員在確認基礎混凝土強度達到規(guī)范要求的前提下，還應對鋼柱基礎的預埋螺栓或杯口進行檢測，如發(fā)現(xiàn)基礎的位置和標高尺寸出現(xiàn)偏差，則要對該部位作好記錄，以便調整鋼柱位置。 　　為了提高整體鋼結構廠房的安裝精度，選擇廠房中有柱間支撐、系桿和屋面支撐的部分先進行安裝。 這部分鋼柱吊裝后，要先對鋼柱的軸線和標高進行復測，糾偏后暫時用纜風繩穩(wěn)住鋼柱，再安裝柱間支撐、屋面梁和梁間系桿，這就是所謂的粗安裝。屋面梁安裝前，應先在地面拼裝，經測量合格后再吊裝。梁就位后，用高強螺栓連接，其他各個部件用相應螺栓固定，但各類螺栓不宜鎖緊。

框架結構廠房的墻體不承重

框架結構廠房 框架結構廠房的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材等材料砌筑或裝配而成。 混凝土框架結構廠房廣泛用于住宅、學校、辦公樓，也有根據(jù)需要對混凝土梁或板施加預應力，以適用于較大的跨度；框架鋼結構常用于大跨度的公共建筑、多層工業(yè)廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、飛機庫、停車場、輕工業(yè)車間等。 1、空間分隔靈活，自重輕，節(jié)省材料，合適需要較大空間的廠房。 2、框架結構的側向剛度小，屬柔性結構框架，在強烈作用下，結構所產生水平位移較大，易造成嚴重的非結構性破壞，適用于非抗震設計； 3、框架結構廠房鋼材和水泥用量較大，構件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大，不適宜建造高層建筑； 4、框架結構廠房增加了有效面積，框架結構墻體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。 5、框架結構廠房采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀，用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。