應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價值*30%“原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當時的住宅用地價值乘以30%。

商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?

這個要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局，因為國家對于當?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細，只是當?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個提問只能依據(jù)你現(xiàn)在項目用地是位于那個地方，你就去哪個地方咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局吧。

具體操作程序如下：

1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構(gòu)確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構(gòu)簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證

請問土地使用權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓

可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （2）領(lǐng)有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明； （4）經(jīng)有批準權(quán)的審批。

轉(zhuǎn)讓一塊工業(yè)用地，怎么轉(zhuǎn)讓？具體的手續(xù)是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。