?房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

很多人都聽過房屋產(chǎn)權(quán)70年，那房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？辛辛苦苦掙錢買的房子難道只能住70年？可能多數(shù)人對房屋產(chǎn)權(quán)70年存在誤解，今天，陜西威能律師就給大家講講房屋產(chǎn)權(quán)70年。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是房屋所有人對該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是私有財產(chǎn)，是屬于獨占性的支配權(quán)，不受他人干涉。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，對于房屋上的土地，國家享有所有權(quán)。土地使用年限的70年，從開發(fā)商地塊取得之日起開始計算，不考慮購房者與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同時間。

那房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？根據(jù)規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。，處理法律糾紛，可提供法律咨詢、案件代理、企業(yè)法律顧問等多項服務(wù)，期待與您合作。

很多企業(yè)沒有專門的法律部門，或者有法律部門但是缺乏明確的責(zé)任劃分，導(dǎo)致法律糾紛頻現(xiàn)。如今通過聘用法律顧問，依托的法律顧問團隊開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險管理機制，能夠預(yù)測各種風(fēng)險出現(xiàn)的頻率，可以直接取代之前的法律部門工作。

聘用法律顧問是企業(yè)法律事務(wù)性的需求。國家在不斷大力推行依法治國，建設(shè)社會1主義法治國家，越來越多的企業(yè)逐漸意識到企業(yè)法律風(fēng)險的防控涉及到法律的多個細分，應(yīng)該交由的法律顧問來處理。比如說企業(yè)法律風(fēng)險防控會涉及到公、合同法、勞動法、稅法等多個領(lǐng)域，單憑企業(yè)或單個法律顧問是無法勝任的。

正是在這種市場環(huán)境下，法律顧問才有了廣闊的市場。對于企業(yè)來說，這種大趨勢是不可逆的，單個企業(yè)也很難改變，需要做的就是順應(yīng)趨勢，積極聘用法律顧問，為企業(yè)保駕護航。

法律顧問要幫助企業(yè)規(guī)避法律風(fēng)險，減少法律糾紛，就需要在一件件具體的工作中實現(xiàn)相應(yīng)的目標，當(dāng)很多個小目標都達成之后，蕞后的目標也就能夠順利實現(xiàn)了。法律顧問和企業(yè)形成合作關(guān)系之后，就需要按照輕重緩急的順序來解決具體的問題。

法律顧問應(yīng)該首先去梳理企業(yè)內(nèi)部積累的法律案件。企業(yè)聘請法律顧問就是為了免于法律糾紛的困擾，當(dāng)然不排除很多企業(yè)此前并沒有遇到相關(guān)糾紛，只是在未雨綢繆，但是有很多企業(yè)或多或少地積壓著一些法律糾紛案件需要解決，法律顧問就應(yīng)該首先解決這個問題。可以按照不同的性質(zhì)對這些案件進行分類，對于難度比較大的案件法律顧問要親自代理參加，對于其他的案件，法律顧問可以指導(dǎo)公司，由公司進行。

通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，一般的案件會包括以下這幾類：有的是因為建立合作關(guān)系有欠款，但是該企業(yè)沒有償還能力或者已經(jīng)倒閉、被兼并等；有的是合作單位因為沒有書面合同，就是想要賴賬，但因為這一點，企業(yè)也無法起訴；還有的是具體業(yè)務(wù)的經(jīng)辦人已經(jīng)由于其他案件成為犯1罪分子，早已將相關(guān)的貨款揮霍或被法院沒收。

房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。實際中，如賣方想違約的話，不出面協(xié)助辦理過戶手續(xù)就是一個*大的“殺*锏”。如何避免此類糾紛，團認為，首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，守約方也可以通過*訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，*院會支持守約方的*訟請求。不再履行合同的情況大致有兩類，一類是依據(jù)合同，即約定解除合同的條款，一類是依據(jù)法律法規(guī)，即法定解除的條款。如房屋滅失，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或因債務(wù)（銀行*款）而被*院查封等情況。特顧房產(chǎn)律師團是從業(yè)20年的房產(chǎn)律師團隊，在百度搜“團”找到特顧的聯(lián)系電話，可免費解答這個問題。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制