商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無(wú)明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對(duì)應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對(duì)裝、設(shè)備的購(gòu)買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，認(rèn)為主張其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)僅限于承在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而并沒(méi)有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！眱?yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無(wú)法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購(gòu)買是無(wú)法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià)。

律師收入高低就看兩個(gè)因素

加班整理材料，加班審查合同，加班寫材料，加班討論案子……律師會(huì)各種加班。因?yàn)槁蓭熓强柯蓭熧M(fèi)養(yǎng)家糊口的，律所是靠律師費(fèi)維持運(yùn)營(yíng)的，律師需要拿到更多的律師費(fèi)。

律師收入高低就看兩個(gè)因素：1單位工作時(shí)間創(chuàng)造的價(jià)值;2付出的工作時(shí)間。想提高收入，要么提高單位時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要么延長(zhǎng)工作時(shí)間。前者主要看市場(chǎng)，不是想高就高的，誰(shuí)也想做錢多省時(shí)的業(yè)務(wù)，無(wú)奈制約因素太多，自己說(shuō)了不算。后者就不同了，全在自己。只要愿意加班，可以有效彌補(bǔ)單位時(shí)間價(jià)值上不去的不足。一天24小時(shí)，除去吃喝睡，律師可以都在工作。但是每天只有24小時(shí)，加班也有限度。好吧，要求加塞還免費(fèi)的來(lái)了……

時(shí)不時(shí)有朋友發(fā)信息打電話來(lái)問(wèn)個(gè)事。我一貫的處理原則是：簡(jiǎn)單說(shuō)兩句，能說(shuō)清楚，盡量幫忙。但是咨詢者把文書合同錄音證據(jù)等一大堆材料發(fā)來(lái)給我看，材料太多太多，這個(gè)我是收費(fèi)的。

結(jié)婚會(huì)給我們帶來(lái)什么?

與喜歡的人在一起，是一項(xiàng)選擇；而進(jìn)一步締結(jié)婚姻，則是第二項(xiàng)選擇。項(xiàng)選擇錯(cuò)誤的代價(jià)很低，而第二項(xiàng)選擇，試錯(cuò)的成本相當(dāng)大。因此，在考慮是否結(jié)婚之時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解一下：結(jié)婚會(huì)給我們帶來(lái)什么？

婚姻給成年人帶來(lái)的更大的權(quán)利義務(wù)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)和共同債務(wù)，而是賦予了彼此在醫(yī)院里為對(duì)方簽下“放棄”四個(gè)字的權(quán)利。這無(wú)法用監(jiān)護(hù)、代理來(lái)解釋，這是比監(jiān)護(hù)、代理更高層面的權(quán)利，即配偶權(quán)的核心權(quán)利。

天津市河?xùn)|區(qū)法律咨詢

當(dāng)然，"放棄"的決定權(quán)，大部分人沒(méi)有機(jī)會(huì)去行使。配偶的權(quán)利與義務(wù)，平時(shí)更多的是相互的照顧。如果在火車上看到下鋪的乘客肚子疼不去叫列車長(zhǎng)，更多是一個(gè)道德上的低評(píng)價(jià)。但是在配偶生病的時(shí)候不照顧不送醫(yī)院，則有可能構(gòu)成法律上的責(zé)任，甚至有可能是責(zé)任。這是婚姻帶來(lái)的責(zé)任，當(dāng)然也是婚姻帶來(lái)的"福利"，即有需要的時(shí)候被人照顧的"福利"。

律師需要日久年深的學(xué)習(xí)和磨練,沒(méi)有神話般的逆襲和職場(chǎng)奇遇

律師是對(duì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)要求很高的職業(yè)，即使天賦異稟也不能初出茅廬就直接登峰造極。偶像劇可以做為消遣看看，但是想從那里去了解一個(gè)行業(yè)，甚至一個(gè)群體是萬(wàn)萬(wàn)達(dá)不到目的的。律師需要日久年深的學(xué)習(xí)和磨練，沒(méi)有神話般的逆襲和職場(chǎng)奇遇。

一、鑒于法律咨詢很多，為了避免無(wú)效的、沒(méi)法簽署委托合同的法律咨詢，必須收取法律咨詢費(fèi)，設(shè)定法律咨詢規(guī)則。

二、本人不接受免費(fèi)法律咨詢。若你尋求免費(fèi)法律咨詢的，請(qǐng)找其他律師。

三、請(qǐng)先交法律咨詢費(fèi)，后咨詢。

四、法律咨詢費(fèi)的多少將根據(jù)案情的內(nèi)容、時(shí)間、難易度等決定，故請(qǐng)先說(shuō)下詳細(xì)案情。

五、法律咨詢費(fèi)的報(bào)價(jià)通常會(huì)是：600元、800元、1000元、2000元、3000元、5000元、10000元。按次收取。本人將隨時(shí)調(diào)整更低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)別以為三五百元就足夠支付法律咨詢費(fèi)。

六、法律咨詢費(fèi)可以抵扣簽署委托合同的律師費(fèi)。如果沒(méi)有簽署委托合同的，則不退還法律咨詢費(fèi)。

七、不管你是否抱著隨便咨詢下的心態(tài)，請(qǐng)?zhí)崆白龊弥Ц斗勺稍冑M(fèi)的準(zhǔn)備。

八、本人一般不接受請(qǐng)吃飯同時(shí)咨詢。請(qǐng)本人吃飯同時(shí)咨詢的，仍然須支付法律咨詢費(fèi)。

九、法律咨詢是針對(duì)具體案件進(jìn)行解答的，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)清楚案件情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、人物等內(nèi)容，并提供相關(guān)證據(jù)等資料。