房產(chǎn)評估注意事項(xiàng)：房產(chǎn)評估是dai款第壹步，看似稀疏平常的簡單流程，如果操作不當(dāng)可能會(huì)嚴(yán)重影響dai款進(jìn)度，甚至?xí)绊懙絛ai款結(jié)果。所以評估前請您認(rèn)真閱讀以下文字。

1、預(yù)約當(dāng)天跟評估公司預(yù)約，晚上6-8點(diǎn)評估員會(huì)跟預(yù)留電話約定第二天評估時(shí)間。綜上所述，筆者認(rèn)為，《道路交通安全法》七十三條明確規(guī)定，交通事故認(rèn)定書能夠作為處理交通事故的證據(jù)使用。

注意：如果評估員沒給您打電話確認(rèn)時(shí)間，請及時(shí)跟我們溝通。

2、實(shí)地勘查評估員根據(jù)約定的時(shí)間上門拍照。

注：準(zhǔn)備fang本、業(yè)主身份證（跟fang本一致）拍照即可；評估費(fèi)現(xiàn)場交（我們會(huì)提前告知）。

3、建成年代方式fang本附頁有“北京市fang屋登記表”，有的fang本標(biāo)有建成年代，如有，請?zhí)崆案嬷覀儭?

注：建成年代會(huì)嚴(yán)重影響批貸結(jié)果。

4、門牌號擬評估房產(chǎn)要有明確清晰的樓號、單元號、門牌號，尤其是是門牌號，如有遺失，請自制一個(gè)，或者提前找物業(yè)開證明，否則會(huì)影響評估進(jìn)度。

注：物業(yè)證明有專用模版，我們會(huì)提供。

5、是否出租擬評估房產(chǎn)是否出租，請?zhí)崆案嬷覀儭?

注：不會(huì)影響dai款結(jié)果，但會(huì)影響進(jìn)度，需提前準(zhǔn)備資料。

房地產(chǎn)估價(jià)資料一般包括下列四個(gè)方面：

1.對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料,主要包括：統(tǒng)計(jì)資料、法律法規(guī)資料、社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料、 城市規(guī)劃資料等。 

2.對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件 資料、基礎(chǔ)設(shè)施資料、建筑物造價(jià)資料、環(huán)境質(zhì)量資料等；

3.類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料；

4.反映估價(jià)對象狀況的資料。收集估價(jià)資料,其來源主要有：委托估價(jià)方；實(shí)地勘察；政府有關(guān)部門； 房地產(chǎn)交易市場及有關(guān)中介機(jī)構(gòu)；有關(guān)當(dāng)事人；專業(yè)性刊物。

汽車配件對于汽車評估來說也很重要：

汽車的配件信息等等也對二手車的價(jià)格存在一定的影響，例如配件的供應(yīng)情況和價(jià)格，車輛的維修保養(yǎng)費(fèi)用等信息，都或多或少的影響著二手車的價(jià)格，尤其是對于一些維修保養(yǎng)費(fèi)用高、配件難找、價(jià)格高的車，在二手車市場比較難銷售，價(jià)格也相對較低。而對于那些大眾配件，保養(yǎng)費(fèi)用也相對較低來說，銷售是不成問題的。這里要注意的是，二手車在交易過程中，所謂的高配并不能給二手車帶來更高的溢價(jià)，新車高配和低配差幾萬的情況，在二手車相差并不大，價(jià)格會(huì)更傾向低配的。事故車輛經(jīng)評估鑒定后，車主有權(quán)在損失鑒定金額范圍內(nèi)自行選擇合乎要求的修理廠進(jìn)行修復(fù)。