養(yǎng)殖場拆遷補償明細養(yǎng)殖場拆遷補償明細

在近期的接待咨詢中，有好多咨詢?nèi)硕际丘B(yǎng)殖戶，大家都在詢問“養(yǎng)殖場怎么補償？”“為什么我的養(yǎng)殖場說在禁養(yǎng)區(qū)，就不補償了”等等一系列問題，今天，小編就與大家談?wù)勷B(yǎng)殖場的事情。

今年以來，國家在大幅度的倡導(dǎo)綠色、環(huán)保精神。使眾多的養(yǎng)殖場面臨著拆遷的命運，理由是污染嚴重、沒有證件、且處于禁養(yǎng)區(qū)的范圍內(nèi)，雖然有大部分養(yǎng)殖場合法經(jīng)營，但是拆遷補償卻很低。有的還可能拿不到補償。

那么要想解決這個問題，首先就要了解一下什么是禁養(yǎng)區(qū)，自己是否在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，再來探討補償問題。

所謂禁養(yǎng)區(qū)《中華人民共和國畜牧法》規(guī)定，禁止在：“

（一）生活飲用水的水源保護區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，以及自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

（二）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)域”內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)。

《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》對縣級以上政府劃定禁養(yǎng)區(qū)的標準和流程做了進一步的明確。

由此可見，禁養(yǎng)區(qū)是有標準的，是縣級以上依法劃定的，您的養(yǎng)殖場是否屬于禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，要看是否符合上述條件了。

了解了什么是禁養(yǎng)區(qū)，接下來就談?wù)劜鸪B(yǎng)殖場的補償問題處在禁養(yǎng)區(qū)并非是影響補償?shù)睦碛?，有的養(yǎng)殖場還可能是屬于在河流附近限制范圍內(nèi)、沒有合格手續(xù)，無照經(jīng)營、環(huán)保測評不達標等等情況。

養(yǎng)殖場的拆遷補償是一定有的，只因每個地區(qū)的生活水平與生活質(zhì)量都不相同，因此國家沒有制定統(tǒng)一的補償標準，一般是根據(jù)當?shù)氐木唧w經(jīng)濟情況進行制定，補償大體包含以下幾個方面：

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一、畜牧禽的騰退，例如有還在養(yǎng)殖的牛、豬、雞等家禽；

二、地上附著物的補償，例如房屋、雞舍、豬舍、養(yǎng)殖設(shè)施的補償；

三、停產(chǎn)停業(yè)的補償。

并且法律也明確規(guī)定：“確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償?！?

如果你的養(yǎng)殖場是建筑，被責(zé)令拆除，那大家也不要驚慌。

按照、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：“直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理。”

某些地區(qū)就以“未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程(鄉(xiāng)村建設(shè))規(guī)劃許可證擅自建設(shè)”界定為建筑。猛的一看，可能感覺沒有問題，這個理由有理有據(jù)，冠冕堂皇，但我要提醒大家注意，這個是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，它對養(yǎng)殖場是沒有約束力的，因為養(yǎng)殖場使用的土地是農(nóng)業(yè)用地，不屬于建設(shè)用地。

所以，無論我們的養(yǎng)殖場是屬于在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，還是存在手續(xù)不齊全或其他問題，面臨拆遷都應(yīng)獲得相應(yīng)的補償。

現(xiàn)實生活中，遇到拆遷，咎其有頭，有的因涉及是“環(huán)境整治”有的是以“建筑”為由，無論什么理由，這些在法律中都是有明確規(guī)定的，在執(zhí)行中卻經(jīng)常會發(fā)生扭曲?？墒菬o論怎樣，小編在這里都希望大家依法辦事，依法維權(quán)，要拿起法律，運用手中的權(quán)利來維護自己的合法利益。

房屋拆遷補償一般都有比較清晰的標準，而農(nóng)村的養(yǎng)殖場，既涉及到不能動的養(yǎng)殖圈舍、附屬設(shè)施，又涉及到貨物如存欄禽畜，究竟應(yīng)當怎么補償，很多人就吃不準了。今天，我們就給大家詳細地聊一聊養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)膯栴}。

養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個方面的原因：一是環(huán)境整治，因為養(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關(guān)?；虬徇w。二是大型工程項目建設(shè)用地的需要，要對紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場進行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項目用地拆遷，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償：

一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當進行評估，而不應(yīng)當一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?

2018年城市房屋拆遷的補償標準是什么？如何制定？

我們來講一下，2018年城市房屋拆遷的補償標準是怎么樣的。城市房屋拆遷補償標準的主要法律根據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。這里面已經(jīng)對城市房屋拆遷補償標準給予了明確的規(guī)定，但是這只是補償?shù)拇蠓较蚝透驹瓌t，細化標準其實還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補償標準按規(guī)定，應(yīng)當每兩年到三年更新一次。因此，您需要具體關(guān)注各地的政府網(wǎng)站。補償標準的具體年限對補償也是有著明顯影響。每一年的經(jīng)濟發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補償款在年前年后的補償可能會有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補償標準是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對被拆遷房屋的補償標準制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

這個重要的時間節(jié)點大家一定要注意，您的補償是否合理，從這里也是可以判斷的