法律咨詢：離婚后按揭的房屋如何分配？婚姻難以維系，走到了離婚的地步，在對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)的分割上，經(jīng)常難以兩全。以夫妻按揭房屋為例，作為財(cái)產(chǎn)大頭，經(jīng)常是爭(zhēng)執(zhí)的重點(diǎn)，那么離婚前按揭的房屋，到底離婚后應(yīng)該如何分配處理。

根據(jù)婚姻法規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前按揭房，婚后分配有這樣一個(gè)大的原則：婚前個(gè)人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)?；楹笥霉餐?cái)產(chǎn)購買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法，有約定時(shí)依約定，無約定時(shí)依法定。依據(jù)上述《婚姻法》19條規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，屬雙方民事行為，只有符合民事法律行為的構(gòu)成要件，方可產(chǎn)生法律效力?！痘橐龇ā穼?duì)夫妻財(cái)產(chǎn)所有權(quán)約定時(shí)間未作限制，因此，可以在婚前作出約定，也可以在婚后作出約定。婚前財(cái)產(chǎn)約定，婚后同樣具有法律效力。離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬大致有以下三類處理方式：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。3、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。

法律顧問有沒有咨詢的次數(shù)限制是你們約定的結(jié)果

你雇用一人當(dāng)你們公司的法律顧問，具體怎么服務(wù)，每年培訓(xùn)幾次，顧問費(fèi)是多少，服務(wù)的內(nèi)容是咨詢還是訴訟代理，在你們簽訂的服務(wù)合同里面都會(huì)約定清楚。

在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的這幾年，開發(fā)商每年收到的訴訟很多，因?yàn)榉课葙I賣合同性質(zhì)相同，有的公司會(huì)幾十萬將一年的訴訟全部打包給法律顧問來做，這叫總價(jià)包干。而把日常的法律工作交由公司法務(wù)自己去做。

有的公司簽訂的是日常法律顧問，一年幾千到幾萬都有，就是搞搞培訓(xùn)，審審合同，遇到案件單獨(dú)訴訟再談代理費(fèi)，也是很多的。

還有的單位顧問費(fèi)是0元，蕞明顯的是有一定權(quán)危背書和公共資源的單位，律師都是倒貼上去不收費(fèi)，還免費(fèi)開講座，這叫取之于無形。

所以關(guān)于費(fèi)用，看的是約定，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

從某種程度上講，存在即合理，很多事務(wù)之所以存在，那就有其合理之處。法律顧問之所以能夠在企業(yè)中發(fā)揮實(shí)實(shí)在在的作用，那是因?yàn)楫?dāng)前企業(yè)對(duì)法律顧問有真實(shí)的需求。這些需求看似是企業(yè)這個(gè)個(gè)體內(nèi)在的，但其實(shí)是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的一個(gè)縮影。企業(yè)應(yīng)該了解整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于法律顧問的需求，這樣能夠更加全方面地了解法律顧問的價(jià)值，從而更加科學(xué)地安排工作。

聘用法律顧問是企業(yè)管理科學(xué)化產(chǎn)生的客觀需求。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷深化改革，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也不斷加劇，出現(xiàn)的法律糾紛也比較多。每年因?yàn)榉杉m紛而導(dǎo)致企業(yè)深陷困境或者破產(chǎn)的案件時(shí)有發(fā)生，此前粗放式的企業(yè)管理模式已經(jīng)很難適應(yīng)現(xiàn)階段市場(chǎng)大環(huán)境。

法律顧問要幫助企業(yè)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，減少法律糾紛，就需要在一件件具體的工作中實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的目標(biāo)，當(dāng)很多個(gè)小目標(biāo)都達(dá)成之后，蕞后的目標(biāo)也就能夠順利實(shí)現(xiàn)了。法律顧問和企業(yè)形成合作關(guān)系之后，就需要按照輕重緩急的順序來解決具體的問題。

法律顧問應(yīng)該首先去梳理企業(yè)內(nèi)部積累的法律案件。企業(yè)聘請(qǐng)法律顧問就是為了免于法律糾紛的困擾，當(dāng)然不排除很多企業(yè)此前并沒有遇到相關(guān)糾紛，只是在未雨綢繆，但是有很多企業(yè)或多或少地積壓著一些法律糾紛案件需要解決，法律顧問就應(yīng)該首先解決這個(gè)問題?？梢园凑詹煌男再|(zhì)對(duì)這些案件進(jìn)行分類，對(duì)于難度比較大的案件法律顧問要親自代理參加訴訟，對(duì)于其他的案件，法律顧問可以指導(dǎo)公司，由公司進(jìn)行訴訟。

通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，一般的案件會(huì)包括以下這幾類：有的是因?yàn)榻⒑献麝P(guān)系有欠款，但是該企業(yè)沒有償還能力或者已經(jīng)倒閉、被兼并等；有的是合作單位因?yàn)闆]有書面合同，就是想要賴賬，但因?yàn)檫@一點(diǎn)，企業(yè)也無法起訴；還有的是具體業(yè)務(wù)的經(jīng)辦人已經(jīng)由于其他案件成為犯1罪分子，早已將相關(guān)的貨款揮霍或被法院沒收。