商鋪門面轉(zhuǎn)讓費地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點，如前述學者元所持觀點認為其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買；另有學者則認為商鋪轉(zhuǎn)讓費所對應的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價，如學者劉志強在2009年于《人民報》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價,如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設備等,門面轉(zhuǎn)讓費則有部分是對裝、設備的購買。

認同商鋪轉(zhuǎn)讓費系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對價，認為主張其是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買的觀點不能成立，理由是在房屋租賃法律關系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！眱?yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當承將所租賃的房屋進行轉(zhuǎn)租時，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實從實踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費的糾紛中通常的租賃合同中是不會出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費是次承對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對價。

案件,法官可以靈活分配雙方的舉證責任

根據(jù)人民民一庭的意見：對于糾紛案件的證據(jù)認定，應從各證據(jù)與案件的關聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進行綜合審查判斷。對于存在借貸關系及借貸內(nèi)容等事實，出借人應當承擔舉證責任。

對于關系，債權(quán)人應當對本金、利息、期限以及已經(jīng)交付等承擔舉證責任，債務人抗辯的，應當對已還或者部分歸還承擔舉證責任。復雜的案件，法官可以靈活分配雙方的舉證責任。

1、針對債權(quán)人能證明已交付款項但不能提供協(xié)議、欠條、借條等書面憑證，雙方對借貸關系存在很大爭議的，債權(quán)人應當承擔進一步舉證屬于的責任，應當有其他證據(jù)輔證。如果有其他證據(jù)結(jié)合證明屬于糾紛的，一般會按照糾紛審理。如果沒有其他證據(jù)證明的，法官一般會向當事人釋明，債權(quán)人可以變更請求以及理由，按照其他法律關系或者案由審理，比如不當?shù)美m紛等等，如果債權(quán)人堅持自己的觀點不變更的，有可能會被駁回請求。

2、如果債權(quán)人能夠提供協(xié)議、借條、欠條等證據(jù)證明書面憑證但無法提供證據(jù)證明已經(jīng)給付的事實的，債權(quán)人仍應承擔已經(jīng)實際履行的證明責任。如果債權(quán)人能夠證明已給付，但債務人對協(xié)議、借條、欠條等書面憑證的真?zhèn)斡挟愖h的，對該書面憑證的真?zhèn)舞b定的舉證責任應當由債務人承擔。對該屬于個人債務還算夫妻共同債務有爭議的，舉證責任一般由債權(quán)人承擔。

3、債務人對借據(jù)真?zhèn)翁岢霎愖h的，債權(quán)人和債務人均可提出鑒定，雙方都不提出的，可以酌情處理。一般情況下，若債權(quán)人僅憑借據(jù)起訴，沒有其他證據(jù)輔證或者借據(jù)的真實性存在合理懷疑的，原則上由債權(quán)人申請鑒定，債務人應當提供筆跡鑒定樣本。如果債權(quán)人提供借據(jù)真實性沒有問題且能夠提供具備一定的可信性的其他證據(jù)，若債務人對該借據(jù)仍有異議，且不能提供證據(jù)反駁債權(quán)人的，則應當由債務人申請鑒定。如果雙方都不申請鑒定或者雙方不愿意提供比對樣本的，由依法裁判。

一個真正誠信的律師,應該如實告知當事人他的案件存在的問題和訴

律師的經(jīng)驗和能力固然重要，但律師的誠信和責任心同樣重要。有的律師對當事人說你的案子完全沒有問題，保證能贏，并為當事人提出一個天文數(shù)字的賠償要求。事實上，一個真正客觀和負責任的律師，看當事人的案件不應該是沒問題，而應該總是有問題的，在生效以前，任何律師都是不可能保證當事人勝訴的。一個真正誠信的律師，應該如實告知當事人他的案件存在的問題和風險，并嚴格依據(jù)法律的規(guī)定為當事人提出請求，不提不可能實現(xiàn)的請求，以免當事人損失費。