房屋預售的特征：

    ①房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

    ②房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

現(xiàn)在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當我們在買房的時候，常常會因為不夠了解，所以會面臨著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯誤，此時已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因為它有很多缺點。

1、水壓低

因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發(fā)生的，如果沒有及時進行修補，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現(xiàn)漏水。

3、出行靠電梯因為頂樓的樓層是比較高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔心電梯會不會出現(xiàn)故障或者小區(qū)會不會停電，因為這兩者之間，有一個發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機構(gòu)在挑選中介機構(gòu)的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構(gòu)。同時在現(xiàn)場考察機構(gòu)的時候，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導致不必要的損失。

3、確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責任很少提及。