小區(qū)業(yè)主 應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行服務(wù)的日常維護(hù)管理，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，由受托方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和設(shè)備管理，業(yè)主按照協(xié)議規(guī) 定交納委托管理費(fèi)用。

小區(qū)業(yè)主應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶通報或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費(fèi)用支出。

每日檢查保養(yǎng)制：要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運(yùn)行情況，向電梯司機(jī)認(rèn)真詢問是否有問題，然后親察一下，后對檢查后的各部位情況作好日記錄。保養(yǎng)的重點部位：應(yīng)放在電梯運(yùn)行動作的正確性，放在電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問題就及時解決，確保電梯運(yùn)行不帶故障地安全使用。每日檢查制工作的具體部位情況如下：

（1）轎內(nèi)操縱面板上各開關(guān)、按鈕、信號指示是否正確；

（2）廳外層站召喚、層樓顯示是否正確；

（3）轎廂停層平面位置是否準(zhǔn)確；

（4）控制屏接受指令和控制實際運(yùn)行動作是否協(xié)調(diào)一致；

（5）轎內(nèi)實際負(fù)載和轎內(nèi)額定負(fù)載是否一致。

電梯維保成藍(lán)海市場 廠家轉(zhuǎn)型空間大

在電梯行業(yè)日趨成熟的今天，制造廠家面臨著更多的轉(zhuǎn)型升級。中國電梯協(xié)會理事長李守林曾表示："增量不減、增幅下降將成為'十二五'期間我國電梯行業(yè)發(fā)展的常態(tài)。"

　　未來幾年，雖然業(yè)內(nèi)人士可以預(yù)測到新增電梯的銷售增速會放緩，但現(xiàn)有的龐大的電梯保有量，將支撐維保市場快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，到2015年，全國電梯維保市場將達(dá)到一定的高度。面對龐大的維保藍(lán)海市場，轉(zhuǎn)型升級將是電梯廠家取勝王道。

運(yùn)行中的電梯立即向近層站?？?，停止后不能再起動。這類故障有：平層時間過長，大功率晶體管散熱片過熱等。

運(yùn)行中電梯立即停止，但可重新起動，執(zhí)行低速自救，使電梯以低速運(yùn)行到近層開門放出乘客。如同步位置錯誤，電梯以低速向端層運(yùn)行，自動修正同步位置。這類故障有：減速異常、同步位置錯誤、微機(jī)選層器計數(shù)錯誤、強(qiáng)迫減速開關(guān)粘死等。

并聯(lián)或系統(tǒng)故障等。這類故障發(fā)生時，電梯自動脫離并聯(lián)或管理系統(tǒng)而成為獨(dú)立運(yùn)行電梯，并進(jìn)行援助服務(wù)等。每日檢查保養(yǎng)制：要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運(yùn)行情況，向電梯司機(jī)認(rèn)真詢問是否有問題，然后親察一下，后對檢查后的各部位情況作好日記錄。保養(yǎng)的重點部位：應(yīng)放在電梯運(yùn)行動作的正確性，放在電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問題就及時解決，確保電梯運(yùn)行不帶故障地安全使用。

電梯乘坐者行為規(guī)范

a．電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動、扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險行為，乘坐者應(yīng)主動維護(hù)電梯運(yùn)行安全。

b．乘梯人應(yīng)愛護(hù)電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運(yùn)行。

c．乘梯時不可將身體倚靠轎門，以免發(fā)生危險。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、乘梯須有家屬陪同。