如今很多人買房購房都是通過的方式，說到肯定離不開征信的問題了，銀行在給我們的時候會查詢我們的征信情況，倘若我們的記錄不好的話，會影響銀行，而且不只是銀行，生活的方方面面也會有影響，像出行乘坐公共交通等等都會有所影響，那么今天我們就來說一說的相關信息。

是指依法設立的個人信用征信機構對個人信用信息進行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是征信機構把依法采集的信息，依法進行加工整理，后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€人信用歷史記錄。高層樓房公攤面積標準房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。

     目前主要用于銀行的各項消費業(yè)務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領域。 此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑，并形成了個人信用信息的校驗機制。

    內(nèi)容包括以下幾點：

    1.據(jù)以識別個人身份以及反映個人家庭、職業(yè)等情況的個人基本信息；

    2.個人與金融機構或者住房管理中心等機構發(fā)生1關系而形成的個人信息；

    3.個人與商業(yè)機構、公用事業(yè)服務機構發(fā)生賒購關系而形成的個人賒購、繳費信息；

    4.行政機關、行政事務執(zhí)行機構、機關在行使職權過程中形成的與個人信用相關的公共記錄信息；

    5.其他與個人信用有關的信息。

買房之前如何確定是否購房資格？沒有購房資格該怎么辦？

買房并不是一件很容易的事情，在買房過程中往往就會出現(xiàn)許多的問題。比如購房資格。很多人覺得交了錢就能買到房，但是買房的政策和手續(xù)是很嚴格的。如果購房資格你都沒有獲得，光拿錢也是買不到房子的。

那么為什么會沒有購房資格呢？簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高?？赡苡腥缦聨讉€原因。1、外地人在本地落戶買房很多人不想在本地買房，選擇去外地買房落戶，但是不同城市對外地人買房有所限制，比如你在北京購房，但是要有包括在北京的納1稅證明(指個人所得稅)或者在北京的社會保險證明，還要有合法的暫住1證，如果沒有，你可能就沒有購房資格了。2、征信有問題征信直接影響你貸1款，如果需要貸1款買房，務必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話那么就可以買房。3、社1保不滿購房資格現(xiàn)在很多年輕人買房都是采用公積1金貸1款買房，因為這樣會優(yōu)惠很多

房地產(chǎn)增值稅怎么計算？

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話，門店選址、人員招聘、資源開發(fā)、日常的運營管理、業(yè)務系統(tǒng)建設、過戶辦理對接，都需要自己去做。如果自己以前做過房產(chǎn)銷售，有比較豐富的經(jīng)驗，上手還是比較快的。如果自己以前沒做過，那就是從零開始了。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

　　還有一點，因為我們剛開始做，門店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門店周圍比較暢銷的小區(qū)，做好資源開發(fā)，當有客戶上門咨詢時，我們才有成交的機會。所以，自己開門店，優(yōu)勢就是經(jīng)營靈活，可開展跟房產(chǎn)銷售有關的多項業(yè)務。問題，就是手上資源有限，需要時間去開發(fā)。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話，優(yōu)勢在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專人指導開店、人員招聘、運營管理，可以銷售平臺在代理的一手樓盤、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費，平臺費。