天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。門窗的檢查主要是看門窗是否完安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

門窗驗收。主要是三點：1.是滑輪軌道與軸承的流暢性；2.是看門窗是密封性；3.看開關(guān)牢固否。門窗變形的問題驗房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過程當中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導致的。這些問題輕則影響成品美觀，重則導致門窗開關(guān)不暢，會存在有安全隱患。業(yè)主在驗收時，可以將門窗反復開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。

這些收房行為其實是搞笑的，浪費自己的感情，不要為之：1.不去辦手續(xù)，妄想先拿著鑰匙驗房，有問題了可以先讓維修再收房。想法確實正常，也是好的，開發(fā)商不是豬，怎么能同意你恣意妄為呢？你爭吵，你維權(quán)，開發(fā)商并不放在眼里，他們眼里是金錢，你錢都交了，人家只是看你表演而已，所以識時務(wù)吧，手續(xù)辦了，各種費用交了，才能讓你驗房。2.吹毛求疵型的，稍微有點毛病，裝修后期可以彌補的，跟物業(yè)大吵大鬧，讓人家賠幾萬損失費，言下之意幾十萬買的房子，這個模樣不能驗收維修是維修，必須賠幾萬損失才合心意，這種人屬于另類， 真以為自己是個人物，真以為買了房是小區(qū)的主人，不識時務(wù)后期有難受的《? 原創(chuàng)|裝修可以奇葩，做人不能奇葩》

堅持先驗房再收樓先查房、驗房再收樓，是一個必要的原則。如果房子的交付文件不齊，或房屋質(zhì)量有問題，建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓，要以書面的形式告知甲方。驗房前要做的四件事步查看#竣工驗收備案表#現(xiàn)在一些較大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會在交付的現(xiàn)場把#竣工驗收備案表#公示出來的但仍有60%~70%的開發(fā)公司不會公示出來，因為一旦公示出來，很有可能要按照合同約定交樓，而大多數(shù)項目可能尚未通過政府相關(guān)部門的驗收。