剖析財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系有哪些？

剖析財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系有哪些？

1、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的方法具有相同的地方，例如資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估作價(jià)時(shí)，往往采用與審計(jì)方法相同或相似的程序，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測(cè)試等。而審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)時(shí)，需要采用公允價(jià)值測(cè)試資產(chǎn)價(jià)值，并據(jù)以計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或確定公允價(jià)值變動(dòng)損益等，這與評(píng)估并無很大區(qū)別。并且資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)都是一種針對(duì)事實(shí)的判斷。房產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)：房產(chǎn)評(píng)估是dai款第1步，看似稀疏平常的簡(jiǎn)單流程，如果操作不當(dāng)可能會(huì)嚴(yán)重影響dai款進(jìn)度，甚至?xí)绊懙絛ai款結(jié)果。這種相似性建立了他們可以借鑒結(jié)果的關(guān)系。但是，審計(jì)是基于歷史信息，對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表的合法性、公允性進(jìn)行審核;資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)未來能產(chǎn)生的價(jià)值的公允性進(jìn)行評(píng)估。這決定了他們之間的不可等同性。

2、從企業(yè)整體評(píng)估采用“收益現(xiàn)值法”為例，其“收益現(xiàn)值法”的基本思路是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和企業(yè)外部條件，預(yù)測(cè)出企業(yè)未來每年的平均收益額，然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理，從而確定企業(yè)資產(chǎn)的總體價(jià)格。理論界對(duì)于交通事故認(rèn)定書的性質(zhì)的理解：（一）交通事故認(rèn)定書—責(zé)任確認(rèn)性質(zhì)確認(rèn)說認(rèn)為，交通事故認(rèn)定行為就其內(nèi)容而言是公an機(jī)關(guān)交通管理部門依職權(quán)作出的行政確認(rèn)行為，但不是獨(dú)立的行政行為。這種資產(chǎn)評(píng)估方法的基礎(chǔ)是“企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況”，而蕞能反映企業(yè)這個(gè)“情況”的恰恰只有注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具無保留意見的審計(jì)報(bào)告所驗(yàn)證的企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表。

二手車買賣評(píng)估定價(jià)

中華汽車網(wǎng)校的二手車評(píng)估師表示，針對(duì)車輛的基本情況進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，二手車買賣評(píng)估一般要看一下幾個(gè)方面：

1、查詢新車市場(chǎng)價(jià)

看看該車具體所屬品牌、車型；查看該款車的市場(chǎng)價(jià)格，如果沒有相同型號(hào)的汽車，則可參照蕞為相近的相同品牌的新車；在考慮到加減配置后，得到蕞為接近的新車市場(chǎng)價(jià)。

2、初步估算折舊率

簡(jiǎn)單來說就是先打開發(fā)動(dòng)機(jī)蓋查看車輛出廠時(shí)間，之后查看發(fā)動(dòng)機(jī)登記證書，根據(jù)兩者的相差值得出該車是否是庫存車。

3、調(diào)整實(shí)際折舊率

實(shí)際折舊率就是除去參考值之外的實(shí)際車況所反映出來的折舊狀況。因?yàn)槔碚撋系恼叟f率只是一個(gè)參考，并不能完全作為實(shí)際折舊率的標(biāo)準(zhǔn)。

4、修正車價(jià)偏差值

將查到的新車市場(chǎng)價(jià)×折舊率，就可以計(jì)算出該二手車大約的殘值。

國(guó)有土地上房屋征收的核心問題是補(bǔ)償?shù)亩嗌?，如何?duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償依賴于評(píng)估價(jià)格，這里可可小編給大家講一下影響評(píng)估價(jià)格的重要因素—評(píng)估方法。再次，法院還應(yīng)該對(duì)制作主體是否存有違fa犯zui行為進(jìn)行審查。目前我國(guó)房屋征收估價(jià)中較為普遍使用的是市場(chǎng)比較法和成本法，但隨著城市房屋征收不斷面臨社會(huì)發(fā)展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準(zhǔn)確地反映被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值，按照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的，征收雙方還可選用收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。