怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對于地方政府來說屬于招商引資項目了。一般來說只要找到開發(fā)區(qū)的招商部門，和他們進(jìn)行對接就好了?，F(xiàn)在的招商引資項目一般都以“一事一議”的方法進(jìn)行了，所以需要您和意向用地的地方進(jìn)行一對一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎勵等等問題，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個時候你就需要知道以下幾點(diǎn)：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經(jīng)營性用地招拍掛不同，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點(diǎn)頭同意。所以，學(xué)會如何與園區(qū)打交道，對于企業(yè)縮短談判周期，提升合作概率至關(guān)重要。和政府打交道，的一點(diǎn)，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

請問土地使用權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓

可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人； （2）領(lǐng)有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明； （4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的審批。

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。