防水涂料與基層粘貼(黏結(jié))好壞，是決定防水工程質(zhì)量的重要因素。大量工程實踐證明，如防水施工的三大先決條件完全做到．則使用防水材料檔次雖低一些，亦可盡其發(fā)揮所具備的性能，而獲得較好的防水效果。如先決條件未能滿足至適當(dāng)程度，雖使用的防水材料，亦不能達(dá)到應(yīng)有的功效。更進(jìn)一步說，由于防水材料與基層表面不能粘貼或黏結(jié)完好，此時附著于表面的卷材或涂膜，一旦被雨水浸入，即可由混凝土基層的裂縫或空隙(縫隙)等處進(jìn)入室內(nèi)，為此而造成滲漏的實例亦不勝枚舉。2．單道設(shè)防必須確保國家規(guī)定的防水壽命年限內(nèi)不得滲漏，否則就會出現(xiàn)偷工減料的弊病。

在使用聚氨酯防水涂料做防水過程中，很多人都認(rèn)為自己的防水都已經(jīng)做到為了，為什么還會出現(xiàn)滲漏的問題，和大家說說4防水工程中的4個小竅門

竅門1：盡量不破壞原有防水層。新交付使用的樓房一般都做了防水層，所以，不破壞原有的防水層。

竅門2：要求裝修隊給衛(wèi)生間的上下水管一律做好水泥護(hù)根，從地面起向上刷10～20厘米的防水涂料，然后地面再重做酯防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)防水性。

大多數(shù)建筑出現(xiàn)滲漏水情況并不是由建筑物自身防水體系或建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)部件失效引起的，而是由建造過程中一些處理不當(dāng)?shù)倪^渡節(jié)點、伸縮變形或收頭等細(xì)部節(jié)點所引起的。

細(xì)節(jié)決定質(zhì)量，細(xì)節(jié)影響防水，細(xì)部處理不當(dāng)影響建筑防水質(zhì)量。

屋面通風(fēng)道周邊滲漏原因分析

通風(fēng)道細(xì)部節(jié)點出現(xiàn)滲漏水的情況主要有以下兩種情形：

1.屋面帶保溫通風(fēng)道周邊細(xì)部節(jié)點增強(qiáng)部位的防水處理不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏；

2.通風(fēng)道周邊無保溫層引起冷凝水下流導(dǎo)致通風(fēng)道下部滲漏。

維修方法：

1、通風(fēng)道周邊因防水層問題導(dǎo)致排汽道下部滲水

首先，拆除通風(fēng)道周邊平面寬 500mm 至原防水層下部找平層，立面需拆除面層下部原水泥砂漿找平層處；我們都知道，現(xiàn)代的鋼筋水泥和過去的磚房有很大不同，在建筑設(shè)計和室內(nèi)裝修上就存在很大差異，在防水材料的使用上，過去不及現(xiàn)在普遍，就像以前我們不會碰到高樓層之間漏水一樣，而現(xiàn)在的樓層與樓層之間經(jīng)常出現(xiàn)漏水情況。然后，在通風(fēng)道平面及立面拆除范圍內(nèi)，鋪貼一道高聚物改性瀝青防水卷材，立面高度應(yīng)高于屋面結(jié)構(gòu)樓板不小于 250mm，平面寬度為 500mm，并做防水附加層處理；后，恢復(fù)防水層表面的保護(hù)層、面磚層等。

2、通風(fēng)道周邊無保溫層情況冷凝水下流導(dǎo)致排汽道下部滲水

首先，拆除通風(fēng)道立面防水層的保護(hù)層及面層，拆除至平面原防水層表面位置；將需要做防水的區(qū)域清理干凈，涂刷防水涂料，當(dāng)防水層完全干透后，需要進(jìn)行至少24小時的閉水試驗，并要和物業(yè)人員一起驗收，確保防水層不滲不漏。檢查原防水層，如原防水層在拆除過程中有損壞，需進(jìn)行修補(bǔ)處理；然后，在立面原防水層表面鋪貼保溫層，立面保溫層需與平面原防水層搭接；后，在新做保溫層表面恢復(fù)面層及其他相關(guān)構(gòu)造層次。

在外墻防水工程中使用外墻涂料應(yīng)該按照嚴(yán)格的產(chǎn)品工序，并且了解一些額外的使用注意事項：

1.涂料使用前應(yīng)核對標(biāo)簽，并仔細(xì)攪拌均勻，用后須將蓋子蓋嚴(yán)。

2.防水材料涂料的貯存和施工應(yīng)符合產(chǎn)品說明書規(guī)定的氣溫條件，通常應(yīng)在5℃以上。如果涂料在貯運中，應(yīng)置于較高溫度的房間中任其自然解凍，不得用火烤。解凍后的涂料經(jīng)確認(rèn)未發(fā)生質(zhì)變方可使用。

3.防水材料涂料調(diào)色由生產(chǎn)廠或經(jīng)銷商完成，以保證該批涂料色彩的一致性。如果在施工現(xiàn)場需要調(diào)色，必須使用廠家配套提供或牌號、產(chǎn)地的色漿，按使用要求和比例，由專人進(jìn)行調(diào)配。

4.應(yīng)注意涂料工程的成品保護(hù)，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。已經(jīng)施工的墻面如受到臟物污染，可用干凈的濕抹布輕輕擦洗，污染嚴(yán)重時應(yīng)重新涂刷。

5.施工前注意天氣預(yù)報，避免在雨雪來臨前作業(yè)。

6.防水材料在涂刷工具用畢應(yīng)及時清洗干凈并妥善保管。