建筑全過程工程咨詢管理有限公司收費模式詳解

  建筑全過程工程咨詢管理有限公司是近兩年提出的新的工程建設(shè)組織模式，它的管理機制、運行方式還處于探索階段。各試點省、市相繼發(fā)布了全過程工程咨詢試點工作方案，對全過程工程咨詢收費問題進行了積極探索。筆者整理了部分省市全過程工程咨詢試點方案收費標(biāo)準(zhǔn)：韶關(guān)市提出采用基本酬金的收費標(biāo)準(zhǔn)，其他省市確定了基本酬金加獎勵的收費標(biāo)準(zhǔn)。基本酬金主要采取疊加法確定，根據(jù)現(xiàn)有的咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)，包括前期咨詢收費、規(guī)劃設(shè)計收費、勘察設(shè)計收費、造價咨詢收費、監(jiān)理費、招標(biāo)代理收費等，分別計算后累加。

  四川、廣西兩地額外提出以人工價法確定基本酬金，根據(jù)建筑全過程工程咨詢管理有限公司過程中投入的人數(shù)、人員職業(yè)資格、服務(wù)內(nèi)容采用人工計時單價收費。全過程工程咨詢企業(yè)提出并落實合理化建議，為工程項目節(jié)約了開支創(chuàng)造了收益，建設(shè)單位給予其獎勵，獎勵按照節(jié)省投資額的一定比例提取，具體比例由建設(shè)單位和咨詢企業(yè)根據(jù)實際情況在合同中約定。目前，我國沒有統(tǒng)一的工程造價咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)，工程造價收費按地方規(guī)定執(zhí)行，沒有地方規(guī)定的參照中價協(xié)[2013]35號文。

  工程造價咨詢收費實行政府指導(dǎo)價和市場價兩種標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)收費費率略有差異，但標(biāo)準(zhǔn)相對固定，一般按照工程造價總額的2‰~3%收取。建筑全過程工程咨詢管理有限公司按照投資決策階段、設(shè)計階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段的不同工作內(nèi)容，選取不同基數(shù)，實行差額定率累進計費方式，視咨詢項目難易程度在規(guī)定的浮動范圍內(nèi)確定收費標(biāo)準(zhǔn)。此外，35號文中提出，鋼筋工程精細(xì)計量需附加收費：鋼筋及預(yù)埋鐵件按照重量單獨計費，部分地區(qū)列舉了技術(shù)咨詢工時收費標(biāo)準(zhǔn)。

建筑全過程工程咨詢管理有限公司全過程咨詢服務(wù)

  我國建筑全過程工程咨詢管理有限公司服務(wù)市場化、專業(yè)化快速發(fā)展，形成了投資咨詢、招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、造價、項目管理等咨詢服務(wù)業(yè)態(tài)。隨著我國固定資產(chǎn)投資項目建設(shè)水平逐步提高，為更好地實現(xiàn)投資建設(shè)意圖，投資者或建設(shè)單位在固定資產(chǎn)投資項目決策、工程建設(shè)、項目運營過程中，對綜合性、跨階段、一體化的咨詢服務(wù)需求日益增強。這種需求與現(xiàn)行制度造成的單項服務(wù)供給模式之間的矛盾日益突出。因此，有必要建筑全過程工程咨詢管理有限公司服務(wù)組織實施方式，大力發(fā)展以市場需求為導(dǎo)向、滿足委托方多樣化需求的全過程工程咨詢服務(wù)模式。

  在房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施等工程建設(shè)中，鼓勵建設(shè)單位委托咨詢單位提供招標(biāo)代理、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、造價、項目管理等全過程咨詢服務(wù)，滿足建設(shè)單位一體化服務(wù)需求，增強工程建設(shè)過程的協(xié)同性。全過程咨詢單位應(yīng)當(dāng)以工程質(zhì)量和安全為前提，幫助建設(shè)單位提高建設(shè)效率、節(jié)約建設(shè)資金。

  隨著建筑全過程工程咨詢管理有限公司服務(wù)的出臺，意味著第三方咨詢公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的開始。簡單、單一、重復(fù)性的咨詢服務(wù)都將轉(zhuǎn)向全過程咨詢服務(wù)。對第三方咨詢公司來說，綜合知識的需求會很大。單項、單領(lǐng)域咨詢服務(wù)已經(jīng)不能滿足業(yè)主需求，單一、單領(lǐng)咨詢服務(wù)時間成本大，經(jīng)濟成本高，風(fēng)險成本高，人均工作量大，隨著全過程咨詢服務(wù)出現(xiàn)，高成本的人工不再是主力工作。全過程咨詢服務(wù)可以大大提高工作效率，節(jié)約時間、經(jīng)濟、降低風(fēng)險。業(yè)主更愿意選擇全過程咨詢服務(wù)。

  在這個環(huán)節(jié)，造價管理企業(yè)起著至關(guān)重要的作用，它直接影響著工程的質(zhì)量和投資方和承包商之間的利益。在建筑全過程工程咨詢管理有限公司工程實施過程中要掌握相應(yīng)的信息，并進行記錄歸檔。如原料的價格和使用情況，對于一些工期較長的工程來說，原材料會隨著市場的變化而變化，遇到這種情況時應(yīng)如何確定原料價格。原料的消耗以及施工進度都應(yīng)被實時關(guān)注。一旦在施工期間有突發(fā)情況發(fā)生，造價單位要及時分析出引發(fā)事故的原因并找出責(zé)任方，同時也應(yīng)對施工合同內(nèi)容進行的了解。還有值得關(guān)注的是雙方的工程開支問題。

  建筑全過程工程咨詢管理有限公司工程項目竣工收尾環(huán)節(jié)也是工程造價控制的重要內(nèi)容，施工企業(yè)與有關(guān)管理人員必須加強重視。審核竣工項目，以工程項目建設(shè)合同中的工程結(jié)算方法、材料價格、各項費用收取標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的約定事項等為基礎(chǔ)判定工程竣工的合理性，以此保證施工單位實施的工程竣工滿足合同的相關(guān)規(guī)定。針對隱蔽工程進行的檢查，重點關(guān)注建筑全過程工程咨詢管理有限公司的施工質(zhì)量、成本投入量等內(nèi)容，使其與工程竣工圖保持一致。同時，加強設(shè)計變更與簽證這兩項內(nèi)容的審核，對于設(shè)計變更的審查，重點關(guān)注有無原設(shè)計單位的署名，也要審核工程竣工是否通過了第三方監(jiān)理部門的審核，對于一些大規(guī)模設(shè)計變更必須取得原設(shè)計單位及審核機關(guān)的同意。結(jié)合工程竣工圖紙、設(shè)計變更事項及現(xiàn)場簽證審核工程的施工質(zhì)量，以確保工程項目建設(shè)全過程管理的有效性。