河南恒基房屋質(zhì)量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設(shè)備，可進(jìn)行各類房屋質(zhì)量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認(rèn)證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強(qiáng)為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠信求發(fā)展。

廠房鑒定鑒定對象:

　　1、在施工場地周邊的廠房,為了判別其在施工前后的安全，判斷受損程度、分析受損原因,在施工前后需要對廠房進(jìn)行安全性鑒定;

　　2、臨時性廠房需要延長使用期的時候,需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定,為后續(xù)使用年限提供建議;

　　3、廠房達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象,例如:主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全,需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;

4、廠房改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全,需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;

　　5、發(fā)生過自然災(zāi)害,影響廠房正常使用,需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定;

　　6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。

在加固前進(jìn)行檢測鑒定的作用有以下三點(diǎn)：

　　1、可以滿足既有建筑改變使用功能的安全性

　　現(xiàn)在人們對于建筑物的使用功能要求越來越高，對于建筑物來說，只能通過加固改造手段來滿足既有建筑的使用功能。建筑的結(jié)構(gòu)使用功能、別墅的地下室改造、高層建筑無安裝電梯這些問題都是需要通過建筑加固改造來實現(xiàn)的。既有建筑物的增層、擴(kuò)建或改變結(jié)構(gòu)對建筑的主體安全造成影響的，這時需要制定好加固設(shè)計方案才能開始加固改造施工的。

樓梯加固和糾偏前的安全性如何檢測鑒定？

　　2、可以提高既有建筑的使用年限

　　當(dāng)既有建筑使用年限逐漸增加時，建筑物結(jié)構(gòu)受到一定的有害環(huán)境侵蝕或混凝土等材料老化，可能存在一定安全隱患，必要時需采取加固措施以保證建筑物的后續(xù)安全使用。建筑物都有其規(guī)定的使用年限，一旦既有建筑超過正常使用年限，其安全性能已不滿足居住要求，這時候采取相應(yīng)的加固措施可延長建筑物的安全使用壽命。對建筑物進(jìn)行加固改造是提高建筑物使用年限很好的一個方法來的。

　　3、可以滿足建筑現(xiàn)行使用規(guī)范要求

　　很多建筑參照早期規(guī)范不是很完善的，當(dāng)時對于抗震的認(rèn)知還不是很透徹，隨著施工質(zhì)量的不斷提高以及人們對于抗震的不斷深入研究，現(xiàn)行規(guī)范在原有規(guī)范基礎(chǔ)上做了很多的修正和改善。很多既有建筑物因并不能很好的滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，需要進(jìn)行加固改造以達(dá)到抗震的要求。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測與評估.

   1)房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

   2)房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

   3)房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項目。

關(guān)于房屋安全鑒定知識的問答

1. 房屋會“衰老”嗎？

會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點(diǎn)小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞、由小損到大損、由大損到危險。

2. 什么原因會引起房屋損壞衰老？

1）設(shè)計因素—設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；

2）施工因素—未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等；

3）材料因素—不成熟的材料，以次充好；

4）地質(zhì)因素—特種地基土體；

5）人為損害—破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響

6）自然影響—風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)等)。