在城市規(guī)劃文件上看到金融用地和商業(yè)用地兩個不同的稱呼，請問下有什么區(qū)別？

金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地(中類)、公共設施用地(大類)。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業(yè)零售批發(fā)商店及其負數(shù)的小型工場、車間和倉庫的用地。金融保險業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地。

商用地取得使用權的地價比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費越多，收回資金的時間也越長，風險越大。商業(yè)是一個資金周轉速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價更低，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進行發(fā)展。包括工業(yè)建設、投資持續(xù)時間方面都比商業(yè)長，固然多十年。從很多實際建設就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設、二期建設，甚至還有三期建設。土地使用年限的時間是從取得使用權開始計算，光是建設項目花掉五年以內時間都是很正常的。

轉讓一塊工業(yè)用地，怎么轉讓？具體的手續(xù)是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，并要求土地使用權人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。