樓頂天臺(tái)怎么辦？

購(gòu)買頂層的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)贈(zèng)送一個(gè)露天陽(yáng)臺(tái)，雖然大小不一，但現(xiàn)在很多住戶覺(jué)得露臺(tái)沒(méi)有什么用，而且家里有小孩的更是擔(dān)心，于是就把露臺(tái)做成了封露臺(tái)，用玻璃等材料將其封起來(lái)，或者直接就將露臺(tái)改建成臥室或者客廳等。然而，露天陽(yáng)臺(tái)真的可以隨便封起來(lái)嗎？一些業(yè)主對(duì)此不屑一顧，認(rèn)為“露臺(tái)已經(jīng)送給我了，我當(dāng)然可以改造它”，是的，你可以適當(dāng)改造成養(yǎng)花喝茶區(qū)，但是不允許私自搭建成封露臺(tái)。露臺(tái)不屬于合同上面的購(gòu)房面積，在業(yè)主公約中也有提到。準(zhǔn)備封起頂層露臺(tái)的業(yè)主要考慮好以下幾項(xiàng)。1、私自搭建的封露臺(tái)是建筑，個(gè)人沒(méi)有權(quán)利這樣做。自封露臺(tái)，一定程度上是違反規(guī)定的，既要保證安全性，又要維持美觀，讓物業(yè)也很兩難。2、封露臺(tái)要事先詢問(wèn)周圍鄰居意見(jiàn)，大多數(shù)人贊成可以由業(yè)主向物業(yè)管理公司提出要求。3、搭建封露臺(tái)要留出公共過(guò)道，不能影響整體房型的美觀。4、施工團(tuán)隊(duì)是否有固定單位，建筑是否能達(dá)標(biāo)，如果建筑不牢靠，被風(fēng)刮下墜落也會(huì)傷及行人。5、考慮樓房承重，不要因?yàn)槟阕约旱囊粫r(shí)舒服，影響了鄰居之間的安全問(wèn)題，讓露臺(tái)下面的住戶成天提心吊膽擔(dān)心會(huì)不會(huì)不能承重塌下來(lái)。因?yàn)樗阶愿脑鞓欠吭冀Y(jié)構(gòu)，不能保證樓層、墻體是否有承重能力。6、如果封起露臺(tái)改建成廚房衛(wèi)生間等，還會(huì)破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)，損壞外墻保溫防水系統(tǒng)，造成雨水下滲等安全隱患。7、會(huì)不會(huì)影響自家房屋的采光。8、沒(méi)有經(jīng)過(guò)允許就擅自搭建封露臺(tái)，或不服從物業(yè)勸阻的業(yè)主，部門是有權(quán)利強(qiáng)制拆除的

有必要裝個(gè)陽(yáng)臺(tái)雨棚嗎?

夏季是個(gè)多雨的季節(jié)，沒(méi)封陽(yáng)臺(tái)的話，雨水會(huì)飄進(jìn)來(lái)，要清理陽(yáng)臺(tái)地面上的水，連續(xù)下雨的話，洗的衣服不易干，有異味。如果裝個(gè)雨棚的話，情況就會(huì)不一樣，所以是有必要裝個(gè)陽(yáng)臺(tái)雨棚的。

安裝陽(yáng)臺(tái)雨棚后，即使下雨天，陽(yáng)臺(tái)還是可以是活動(dòng)的場(chǎng)所，雨水也不會(huì)從陽(yáng)臺(tái)濺到房屋里，還可以擺放一些其他的物品，不用擔(dān)心雨水會(huì)把物品打濕。

在挑選陽(yáng)臺(tái)雨棚時(shí)，要注意雨棚材質(zhì)。有些陽(yáng)臺(tái)雨棚材質(zhì)不好，壽命不長(zhǎng)，采光不好，還影響美觀，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還需要重新進(jìn)行安裝。建議挑選耐用的材質(zhì)，如耐力板雨棚。耐力板雨棚透光性能好（透光率88%），頂棚表面的共擠層防紫外線強(qiáng)，堅(jiān)固耐用。

室外車棚頂部用什么材料好？

室外車棚頂部材料選用德國(guó)拜耳聚碳酸酯板材無(wú)疑是目前市場(chǎng)上相對(duì)來(lái)說(shuō)的頂部材料。主要的性能分為以下幾點(diǎn)。

a． 透光性能好：透光率88%,在陽(yáng)光暴曬下不會(huì)產(chǎn)生黃變、霉化、透光不佳。

b． 耐候性：表面有防紫外線的uv涂成，可防止太陽(yáng)紫外線引起的樹(shù)脂疲勞變黃，并且具有化學(xué)吸收紫外線轉(zhuǎn)化為可見(jiàn)光穩(wěn)定植物的光合作用，極適合保護(hù)汽車免受紫外線破壞

c． 抗沖擊性：聚碳酸酯板材沖擊強(qiáng)度是普通玻璃的300倍，亞克力板材的30倍，鋼化玻璃的2倍，不存在斷裂的危險(xiǎn)性，有“不破玻璃”與“響鋼”的美稱，是玻璃的優(yōu)良材料。

d． 阻燃性能好：根據(jù)國(guó)家GB8624-27測(cè)試屬于阻燃B1級(jí)。無(wú)火滴，無(wú)毒氣。

e． 耐溫性：-40°——120°溫度范圍內(nèi)不會(huì)引起變形或者品質(zhì)劣化

f． 輕便性：重量輕便于搬運(yùn)安裝

g． 隔音效果佳：在國(guó)際上是高速公路隔音屏障的材料

h． 耐積雪：可承受35CM厚的積雪

i． 耐風(fēng)壓強(qiáng)度強(qiáng)，可承受42M/秒的風(fēng)

j． 使用壽命長(zhǎng)：國(guó)家建筑材料測(cè)試中心經(jīng)過(guò)性能分析使用壽命可達(dá)10-15年。