一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進行價格調整。參照物差異調整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產價格的差異;二是地域因素，即資產所在地區(qū)或地段條件對資產價格的影響差異;三是功能因素，即資產實體功能過剩和不足對價格的影響。

市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規(guī)程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。運用已被市場檢驗了的結論來評估被估對象，顯然是容易被資產業(yè)務各當事人接受的。因此，市場途徑是資產評估中為直接，說服力的評估途徑之一。

重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內容構成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產評估日期的市場物價水平，后者反映的是當初購建資產時的物價水平。在其他條件既定時，資產的重置成本越高，其重置價值越大。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：，被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;第二，資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量;第三，被評估資產預期獲利年限可以預測。