房產(chǎn)過戶流程

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

離婚后房產(chǎn)起訴期限是多久

　　《婚姻法》第四十七條規(guī)定，離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或債務企圖另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民提起，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　人民關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第三十一條規(guī)定，當事人依據(jù)婚姻法第四十七條的規(guī)定向人民提起，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的時效為兩年，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。

　　根據(jù)以上規(guī)定可以看出，針對離婚時對方隱藏或轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，其時效為兩年。

自書遺囑生效需要注意哪些事項

　　自書遺囑是遺囑的一種形式，遺囑有效的實質(zhì)要件：1、遺囑人須有遺囑能力；2、遺囑須是遺囑人的真實意思表示；3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；4、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)；五、遺囑須不違公共利益和社會公德《中華人民共和國繼承法》7條2款規(guī)定，自書遺囑的要求是：（1）須由遺囑人親筆書寫遺囑內(nèi)容并簽名；（2）須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文；（3）必須注明年、月、日，三項缺一不可。

?自書遺囑的特征

　　1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預期法律后果的法律行為。

　　2、遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。

　　3、設立遺囑不能進行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。

　　4、急情況下，才能采用口頭形式，而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除后，

遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。

　　5、遺囑是遺囑人時才發(fā)生法律效力的行為。因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其后的財產(chǎn)歸屬問題所作的處分，前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的作為生效的條件。

　　6、如果遺囑人沒有事實，而是在具備相關的法律條件下，經(jīng)有關利害關系人的申請，由人民宣告后，遺囑也發(fā)生法律效力，利害關系人可以處分遺囑當事人的財產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn)，那相應的財產(chǎn)可以退還遺囑人；如果時間較長，類如超過兩年以上以及財產(chǎn)出現(xiàn)了無法退還的情況，則受益人應當對遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助，但法定義務人不受此限。