東莞寮步獨(dú)棟寫字樓4800平方出售現(xiàn)成裝修

廠房面積：4800平方

宿舍面積：按需

配電：按需

寫字樓出租，水電齊全，現(xiàn)成裝修，歡迎來(lái)電咨詢。

根據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出租此類房屋沒(méi)有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：

1．營(yíng)業(yè)稅：房租的5%

2． 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%

3． 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%

4． 地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的1%

5． 房產(chǎn)稅：房租的12%

6． 個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無(wú)非是找買家，約定細(xì)則及價(jià)款，簽約，付款，權(quán)屬移交，物業(yè)交付及驗(yàn)收。只不過(guò)因?yàn)樯婕暗慕痤~較大，所以擔(dān)心被騙。此種交易需明確買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否有能力支付房款，同時(shí)也要清楚自己的房產(chǎn)是否具備交易的條件，相關(guān)稅費(fèi)等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關(guān)于出租寫字樓的價(jià)格什么的然后訂立租賃合同付款、權(quán)屬移交、物業(yè)交付及驗(yàn)收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒(méi)有信用的，不要租出去

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

購(gòu)買商鋪的客戶類型分析

1、投資者

①中、小散戶投資者及白領(lǐng)人士；（收租）

②經(jīng)商人士及高層管理人員；（）

③大型公司；（做資產(chǎn)）

2、經(jīng)營(yíng)者

①零售業(yè)個(gè)體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營(yíng)者；

②大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）；

③大型娛樂(lè)、飲食集團(tuán)及中小飲食經(jīng)營(yíng)者（以合作形式或租鋪為主）。

如何理解“投資回報(bào)”

1、投資回報(bào)分析

例：以總價(jià)20萬(wàn)元商鋪為例，其中首付現(xiàn)金10萬(wàn)元，辦理5成10年按揭（銀行10萬(wàn)元）

2、靜態(tài)收入分析：

（1）10年租金收入為 169000 元，即：

20萬(wàn)元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90萬(wàn)元

（2）10年支付銀行按揭利息 31784 元，即：

10萬(wàn)元×109.82元/萬(wàn)元·月×12月/年×10年－10萬(wàn)元=3.1784萬(wàn)元；

3、動(dòng)態(tài)收入分析