建筑工程檢測中心

施工前周邊房屋檢測

    （1）首先房屋鑒定公司調(diào)cha房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關資料，找到建筑的平面圖；調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴重傾斜變形等現(xiàn)象。

    （2）調(diào)查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節(jié)。

    （3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標識(路燈、道路路面等)設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

    （4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

    （5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

    （6）提交施工的前面檢測報告。

      施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況（損壞情況、結構體系性狀），再對施工結束后進行復查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結構安全的影響程度。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

      為什么我們要建議做施工周邊前后房屋檢測鑒定呢？這也是因為近些年很多建筑工程周邊房屋出現(xiàn)了受損情況，因此跟施工方有著非常復雜的糾紛，如果選擇做施工周邊房屋檢測鑒定，這樣就有依有據(jù)，大大減少糾紛雙方的矛盾。

      在施工現(xiàn)場會有很多的建筑材料，這些材料不僅種類繁多，有些還數(shù)量龐大，但是這些建筑材料在正式用于施工之前都要進行相關的質(zhì)量檢測。一般說來，其檢測項目都要遵循國家、行業(yè)標準及當?shù)匾恍┙ㄔO主管部門相關法律或制度的規(guī)定。例如水泥，需要對其凝結時間、安定性及一些化學物質(zhì)的含量進行檢測；對于建筑鋼材來講，需要對其屈服強度、抗拉強度及斷后伸長率、重量偏差、冷彎等方面進行相應的檢測；對于混凝土來講，要對其凝結時間、配合比設計、坍落度、表觀密度、適配強度、抗折強度等方面進行檢測；對于細集料的常規(guī)檢測項目，一般包括顆粒級配、含泥量、表觀密度、堆積密度、氯離子含量與貝殼含量及有機物含量等方面；因此，要盡快完善新型材料各個方面的信息，制定出相應的標準，供檢測機構使用。對于粗集料的常規(guī)檢測項目一般包括表觀密度、堆積密度、顆粒級配、針片狀顆粒含量等方面?？傊?，對于不同的建筑材料其檢測項目不盡相同，所以要求檢測者，按照相關的要求，針對不同的建筑材料來確定與之相匹配的檢測項目來進行相應的檢測。

混凝土結構

    對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質(zhì)量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴重傾斜變形等現(xiàn)象。

    采用鋼卷尺和激光測距儀量測結構構件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結構構件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構件配筋分布情況進行檢測，并選取代表性的構件鑿去表面粉刷層及保護層，采用游標卡尺量測鋼筋直徑等。終根據(jù)現(xiàn)場數(shù)據(jù)繪制房屋建筑結構測繪圖紙。房屋質(zhì)量檢測1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。