廣州宅基地房拆遷，能要求分割宅基地的補(bǔ)償部分嗎？

  張靜律師解答：宅基地的所有權(quán)屬于集體，不屬于村民個(gè)人，村民個(gè)人僅享有使用權(quán)。所以拆遷的時(shí)候，宅基地的補(bǔ)償部分，是歸經(jīng)濟(jì)社所有的。村民只能得到上蓋建筑物的補(bǔ)償，故無(wú)權(quán)要求分割土地價(jià)值的補(bǔ)償。

書(shū)節(jié)選：

至于李某1、李某2主張對(duì)案涉房屋的土地價(jià)值按照法定繼承分割的問(wèn)題。首先,《土地法》第八條規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定,國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。本案當(dāng)中,經(jīng)查案涉房屋所在占用的土地缺乏政府部門(mén)頒發(fā)的有效證件證明其屬性,不能認(rèn)定土地屬于私人所有。第二,《萬(wàn)新大道項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》明確記載是針對(duì)征收房屋及青苗、地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償,并無(wú)明確約定土地的補(bǔ)償價(jià)值。綜上,李某1、李某2好要求按照法定繼承的方式分割案涉土地價(jià)值因缺乏法律和事實(shí)依據(jù),本院不予支持。

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廣州意識(shí)不清的老人能做放棄繼承權(quán)公證嗎？

   張靜律師解答：不能。放棄繼承權(quán)公證必須由具備民事行為能力的人實(shí)施。

根據(jù)《總則》規(guī)定，無(wú)行為能力人主要指不滿(mǎn)8周歲的未成年人以及該總則所規(guī)定的不能辨認(rèn)自己行為的人。根據(jù)《繼承法》第六條款規(guī)定：“無(wú)行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使。”意思就是無(wú)行為能力人是否放棄繼承權(quán)或者接受遺贈(zèng)，他本身無(wú)權(quán)決定，而應(yīng)由他的法定代理人來(lái)決定；無(wú)行為能力人繼承遺產(chǎn)或接受遺贈(zèng)的手續(xù)應(yīng)由其法定代理人代為辦理。

所謂代為行使，就是一種代理行為，它是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任的一種法律制度。而法定代理人是由法律根據(jù)一定的社會(huì)關(guān)系的存在直接規(guī)定的代理人，如父母就是未成年子女的法定代理人；配偶一方患有的，另一方就是他或她的法定代理人?！锻▌t》規(guī)定，未成年人和人必須設(shè)置監(jiān)護(hù)人，而監(jiān)護(hù)人就是被監(jiān)護(hù)人當(dāng)然的法定代理人。

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廣州宅基地使用證上的產(chǎn)權(quán)人和房管局查出的不一致怎么辦？

  張靜律師解答：如無(wú)證明證明房管局的登記有誤，應(yīng)以房管局載明的產(chǎn)權(quán)登記人為準(zhǔn)。

書(shū)節(jié)選：

認(rèn)為：關(guān)于訴爭(zhēng)的31號(hào)房屋的權(quán)屬問(wèn)題。冼某1提交的該房屋《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號(hào)為穗天沙字第X1）記載：使用人為冼某1。但廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的該房屋《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》（沙字第X1）記載：使用人為冼某3。我國(guó)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理”、第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”?！洞彐?zhèn)宅基地使用證》是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》則屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?，F(xiàn)在訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，冼某1僅以訴爭(zhēng)房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號(hào)為穗天沙字第X1）與XX1號(hào)房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號(hào)為穗天沙字第4175號(hào)）上使用人姓名欄上的“村鎮(zhèn)業(yè)務(wù)校對(duì)章”是為同一，主張不動(dòng)產(chǎn)登記簿內(nèi)容有錯(cuò)誤，在沒(méi)有其他證據(jù)佐證的情況下，該證據(jù)不足以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載。同時(shí)，曾向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記、冼村街道辦事處、廣州市天河區(qū)冼村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，均未發(fā)現(xiàn)保存有訴爭(zhēng)房屋、1號(hào)房屋的其他相關(guān)資料。冼某1二審提交的沙河鎮(zhèn)宅基地（房屋）情況登記表（穗天沙字第X1、第4175號(hào)）僅為照片，無(wú)提供證據(jù)原件，且與調(diào)查的情況不符，故不作為本案二審的處理依據(jù)。綜上，訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬應(yīng)以廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表為準(zhǔn)，即訴爭(zhēng)房屋登記在冼某3名下，屬于冼某3與盧某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占一半產(chǎn)權(quán)。

廣州房產(chǎn)繼承糾紛中，直接起訴確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額可以嗎？

  張靜律師解答：不可以。必須起訴要求分割房產(chǎn)。如請(qǐng)求寫(xiě)錯(cuò)，將直接導(dǎo)致敗訴。如下面這個(gè)案件，父母將房屋贈(zèng)與給一個(gè)女兒，其他繼承人不起訴繼承房產(chǎn)反而起訴確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額，終以主體不適格為由駁回其請(qǐng)求。原告只能重新起訴繼承案件。

一審認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。廣州市房地產(chǎn)檔案館出具的《房地產(chǎn)登記簿查冊(cè)表》已明確記載涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人為李某茜。涉案房屋的權(quán)屬清晰，不存在需由確認(rèn)權(quán)屬的問(wèn)題。其次，李某文及鄒某、李某仁以其為李某甲、老某的合法繼承人的身份訴請(qǐng)要求確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)際上是要求處理其繼承涉案房屋的有關(guān)問(wèn)題。因李某文、李某茜各方并未就涉案房屋的繼承問(wèn)題進(jìn)行過(guò)，李某文及鄒某、李某仁所提交的證據(jù)亦暫不足以證實(shí)其對(duì)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)享有合法繼承權(quán)。因此，由于李某文及鄒某、李某仁未能證明其享有合法繼承權(quán)，其直接提起本案要求確認(rèn)其對(duì)涉案房屋享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，屬原告主體不適格，應(yīng)駁回其起訴。

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