廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針?！贝饲?，未修訂前的《辦法》要求適用范圍為5層及以上既有住宅，《新辦法》則修改為即使只有4層的舊樓，也可以進行電梯加裝。公司主要產(chǎn)品有： 鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設(shè)計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設(shè)備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)

     從2017年開始，廣州市各區(qū)掀起舊樓加裝電梯浪潮，在政府補貼的刺激下，越來越多舊樓開始醞釀電梯加裝。然而，有部分舊樓的高低層矛盾卻依然難以調(diào)和。近日，家住海珠區(qū)江南中街貴德東的市民李阿姨就向本報反映，她所居住的舊樓要加裝電梯，但由于補償未能達成共識，電梯工程一度停滯。記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前舊樓電梯加裝電梯爭議的焦點主要集中在補償方面。加裝電梯的建議今年政府工作報告提出：有序推進“城中村”、老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵有條件的加裝電梯。高層是否應(yīng)該補償給低層？該補多少？

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     面對時下越來越熱的舊樓加裝電梯，一直持續(xù)關(guān)注此問題的媒體評論員彭曉蕓提出自己的“冷思考”。她表示，舊樓加裝電梯不能簡單遵循“雙三分之二”原則。

     《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》中提到，舊樓加裝電梯需要“雙三分之二”業(yè)主同意；此外，批前公示期間，業(yè)主提出增設(shè)電梯直接影響通風(fēng)、采光或者通行的，應(yīng)當(dāng)要求申請人取得受影響業(yè)主的書面同意意見或者修改建筑設(shè)計方案才可進行加裝。

但彭曉蕓認為，除了通風(fēng)、采光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導(dǎo)致低層住戶房價貶值的因素也應(yīng)該考慮在內(nèi)。她表示，業(yè)主們購買房屋時，產(chǎn)權(quán)確認之時，沒有電梯是一個既定事實，無論成交價還是居住預(yù)期，都沒有包括電梯對不同樓層的不同價值，因此，加裝電梯相當(dāng)于變更游戲規(guī)則，電梯作為一個重大變量，引起住戶強烈的反應(yīng)完全正常。“多年來，很多樓棟都有業(yè)主提出過加裝電梯的建議，但少有協(xié)商一致的，有很重要的一部分原因是部分樓梯房高樓層已被出租，有些業(yè)主與租客已經(jīng)簽了幾年的租約。

老舊小區(qū)電梯加裝，政府補貼，可達15萬

老舊小區(qū)電梯加裝，政府補貼，可達15萬

老舊小區(qū)大改造

      2018年，隨著廣州政府陸續(xù)出臺各區(qū)加裝電梯補貼，加裝電梯更會迎來一波高潮。目前，荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、增城區(qū)都是加裝一臺電梯補助10萬元，花都區(qū)和黃埔區(qū)則是一臺電梯補助15萬元。

      日前，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)也正式印發(fā)既有住宅增設(shè)電梯工作方案，明確按每臺電梯補助15萬元的原則進行補助。同時，對參與既有住宅增設(shè)電梯的低保、低收入困難家庭，在扣除區(qū)（鎮(zhèn)）財政15萬元補助后，其增設(shè)電梯的分攤費用，由區(qū)（鎮(zhèn)）財政全額補貼。上世紀(jì)80年代初，一些國家如瑞典、英國、德國、芬蘭和瑞士等，就開始了為多層住宅加裝電梯。（黃埔舊樓加裝電梯每臺補15萬）。

加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

      加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對代理人的授權(quán)委托事項、建設(shè)內(nèi)容及費用預(yù)算、維護保養(yǎng)方案及費用預(yù)算、相關(guān)費用籌集和分攤方案等內(nèi)容。建設(shè)安裝、維護保養(yǎng)費用的出資分攤比例應(yīng)由申請業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。該負責(zé)人表示，對于把房屋用于出租用途的樓梯房高樓層業(yè)主而言，反對加裝電梯主要原因是擔(dān)心增加了加裝電梯的費用和維護電梯的費用不能“回本”。通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟補償。

住建委解讀

      實際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。意見中提出出資分攤原則和對底層住戶的補償原則，是為促進業(yè)主們就費用分攤盡快協(xié)商一致。老小區(qū)加裝電梯是一項惠民工程，廣州加裝電梯公司，--起到的只是引導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用，而電梯工程公司起到的是指引業(yè)主與安裝電梯的作用，而真正的考驗是小區(qū)業(yè)主自治管理的能力。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國內(nèi)其他城市較常見出資分攤比例進行協(xié)商。

選擇對的公司公很重要

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設(shè)計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設(shè)備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)。

這棟樓總共有6層住戶，而每一層是分有3戶人家，我剛從8樓的電梯出來后，直接可以到達801跟802，因為每一層的第三戶，因為新建電梯的緣故是無法直接到達，為了方便每一層的第三戶，他們在2樓跟8層的天面上，分別建了連廊。

連廊對于這棟樓6戶03房的居民至關(guān)重要，它就像一個“咽喉要道”，乘坐電梯，必須經(jīng)過。