分清維保工作各主要內(nèi)容的主次。概括起來(lái)可以說(shuō)：故障發(fā)生要及時(shí)處理，檢查測(cè)試要認(rèn)真仔細(xì)、爭(zhēng)取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，清潔潤(rùn)滑周期要保證。

無(wú)故障情況下，根據(jù)消防設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或公司規(guī)定對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行清潔潤(rùn)滑保養(yǎng)。一方面通過(guò)保養(yǎng)可使消防設(shè)備一直處于正常的工作狀態(tài)；另一方面維保人員通過(guò)保養(yǎng)可加深對(duì)產(chǎn)品零配件的了解，因?yàn)橄喇a(chǎn)品型號(hào)繁多，僅憑經(jīng)驗(yàn)去工作，往往會(huì)犯錯(cuò)誤。

加強(qiáng)對(duì)消防規(guī)范、消防報(bào)警產(chǎn)品工作原理的學(xué)習(xí)，這兩項(xiàng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)是一名合格維保技術(shù)人員必須熟練掌握的。

水泵出水管止回閥選用質(zhì)量缺陷及閥門(mén)等安裝前未檢驗(yàn)

（1）有些施工單位為節(jié)約成本選用的止回閥質(zhì)量較差，或安裝前未檢查其密封性，如果達(dá)不到止回水的作用，當(dāng)水泵開(kāi)啟水壓達(dá)到要求時(shí)，停泵后，水就會(huì)通過(guò)止回閥回流至消防水池內(nèi)，也就達(dá)不到管道內(nèi)水的保壓作用，造成水泵頻繁啟動(dòng)，對(duì)泵本體及管道及其附件均有損害，以及造成資源的浪費(fèi)。2)設(shè)計(jì)單位向建設(shè)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)交底，明確相應(yīng)技術(shù)要求。

（2）閥門(mén)等安裝未檢驗(yàn)，試運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)造成拆卸麻煩，造成成本浪費(fèi)。以及對(duì)后期運(yùn)行也會(huì)存在質(zhì)量隱患。4.不重視電氣接地多數(shù)承接消防工程的施工單位，電氣技術(shù)人員較少，對(duì)電氣施工的重視度不夠，在保證正常的工作接地基礎(chǔ)上，工作接地、防雷接地要可靠，形成環(huán)網(wǎng)，對(duì)水泵本體、水泵基礎(chǔ)、消防柜、消防柜基礎(chǔ)、各種控制箱、電氣管道、橋架等都應(yīng)有可靠的接地。5．乙發(fā)生器與氧氣瓶的距離不得小于2m，使用時(shí)兩者距離不得小于5m，與明火距離要大于10m。泵房相對(duì)獨(dú)立，接地是保證人員、設(shè)備安全的重要保證。5.管道布局不合理泵房?jī)?nèi)給水管道較多，包括室內(nèi)消火栓管道、自動(dòng)噴淋管道、室外消火栓管道、回水管道、保壓管道、報(bào)警閥組管道等，有的系統(tǒng)有好幾期，管道可能還不較多，如果不重視安裝前的布局，可能造成安裝后不美觀(guān)，比較錯(cuò)亂，影響觀(guān)感，這些一般在施工圖中都不會(huì)具體給出的，就要求施工人員前期的準(zhǔn)備。6.報(bào)警閥組安裝問(wèn)題（1）：安裝報(bào)警閥組需要施工人員組裝，應(yīng)根據(jù)其特性嚴(yán)格按照說(shuō)明書(shū)的要求組裝并安裝規(guī)范安裝，比如省略過(guò)濾器，在檢測(cè)時(shí)有可能不影響使用，但是一旦有異物進(jìn)入堵塞小孔，將不能起到氣動(dòng)泵的功能，會(huì)造成很?chē)?yán)重的后果；排水小銅孔方向倒，將不能起到報(bào)警的作用，后果同樣很?chē)?yán)重。（2）個(gè)別信號(hào)報(bào)警管路過(guò)長(zhǎng)水力警鈴安裝在信號(hào)管路末端，火災(zāi)通過(guò)信號(hào)水流推動(dòng)鈴錘敲擊鈴面，使其發(fā)出響聲。對(duì)于大的系統(tǒng)，報(bào)警閥有好幾組，警鈴又設(shè)置在泵房出口較遠(yuǎn)處，遠(yuǎn)端報(bào)警閥與遠(yuǎn)端警鈴設(shè)置距離過(guò)長(zhǎng)。管路過(guò)長(zhǎng)，將導(dǎo)致信號(hào)水流水壓偏低，不足以推動(dòng)水力警鈴響。

消防施工維護(hù)

二氧化碳滅火系統(tǒng)是目前使用較多的一種氣體滅火系統(tǒng)，它在氣體滅火系統(tǒng)中滅火迅速，一般都只有短短幾秒鐘的時(shí)間，而且滅火后不留任何痕跡，不會(huì)造成其它損失。目前使用氣體滅火系統(tǒng)的場(chǎng)所一般都是貴重物資，重要文獻(xiàn)資料庫(kù)（室）變配電房等。電氣防火1．配電房地面應(yīng)安裝絕緣地板，配置滅火器材，禁止煙火。這些場(chǎng)所一旦發(fā)生火災(zāi)，容易造成重大損失。因此它擔(dān)負(fù)著極其重大的責(zé)任。必須保持該系統(tǒng)良好運(yùn)行，確?；馂?zāi)時(shí)能迅速有效撲救。

消防年檢和消防維保消防年檢：又稱(chēng)消防設(shè)施檢測(cè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第十六條款第三項(xiàng)規(guī)定：對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。

消防維保：是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個(gè)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。濕式報(bào)警閥組故障處理方法（1）常見(jiàn)故障：由于水的波動(dòng)，報(bào)警閥自動(dòng)開(kāi)啟或閥板止不住。

從上面的定義可以判斷出來(lái)，消防年檢也就是消防設(shè)施檢測(cè)是針對(duì)你的消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)主體必須由政府委托有相關(guān)技術(shù)和相關(guān)資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)多數(shù)是指具有相關(guān)資質(zhì)的消防公司！

而消防維保，有技術(shù)實(shí)力的服務(wù)機(jī)構(gòu)就可以做，只要可以針對(duì)相關(guān)的消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)維護(hù)維修就可以的！

消防年檢也就是消防設(shè)施檢測(cè)公司是可以同時(shí)做消防維保和消防年檢的，但是消防維保公司并不一定具備消防年檢或者消防設(shè)施檢測(cè)的。