教您采用“六看法”鑒別商品房質(zhì)量

教您采用“六看法”鑒別商品房質(zhì)量購(gòu)房前，應(yīng)該仔細(xì)研究發(fā)展商提供的設(shè)計(jì)圖低。如果是現(xiàn)房，就要去房間內(nèi)認(rèn)真觀察，千萬(wàn)不要只看樣板房。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中關(guān)鍵也是不易了解的部分。購(gòu)房前務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格。與此同時(shí)，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無(wú)余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見(jiàn)的，要看容易出問(wèn)題的墻角是否平整、有無(wú)龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購(gòu)房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無(wú)阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是的逃生之路。六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易出問(wèn)題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量?jī)?yōu)劣，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。一個(gè)的設(shè)計(jì)，不但要符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75%以上，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒(méi)有更多的壁柜、吊柜，房間內(nèi)電源插座是否充足等等。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

出租房屋怎樣做才放心，才安全呢？

有很多房東會(huì)簡(jiǎn)單認(rèn)為，與租客簽好協(xié)議，定期坐收租金就可以了。房子出租后，租客出什么問(wèn)題與自己無(wú)關(guān)，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。出租房子，房子的租金當(dāng)然是首要問(wèn)題，但更重要的是房子租得安全，租得放心。在一般租房過(guò)程中，雙方會(huì)就租金、押金、租賃期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，房屋設(shè)施的維修以及房屋的完整性等責(zé)任有所約定，但對(duì)下面列舉的事項(xiàng)會(huì)有所輕視：1、房東出租房屋時(shí)，需要拿不動(dòng)產(chǎn)證以及本人、租房合同、租客復(fù)印件到轄區(qū)登記。若不按照規(guī)定到登記，違反出租房屋管理規(guī)定，將會(huì)受到法律的處罰。2、將房子盡量租給有穩(wěn)定工作、素質(zhì)較高的人，降低租客在租賃期間給自己帶來(lái)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。3、房東要核實(shí)租客身份，主要包括、護(hù)照等相關(guān)證件。4、在協(xié)議中約定租客不得利用此房從事活動(dòng)，不得將此房轉(zhuǎn)租他人使用，由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由租客自行承擔(dān)。如果房東明知租客租賃房屋是用于從事行為，或是在租賃過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)行為，還將房屋出租的，是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。5、在協(xié)議中約定租客在租賃期內(nèi)做好安全防范工作，租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切人為事故和安全事故，均由租客全部負(fù)責(zé)，概與房東無(wú)關(guān)。當(dāng)然如果是房屋本身安全隱患造成的安全事故，肯定逃脫不了責(zé)任。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

10.由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為以下不同等級(jí)：1、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。2、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。3、危房需由鑒定單位提出全分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。4、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生?？v向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始破壞，應(yīng)引起足夠重視。3.2.3受拉構(gòu)件軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時(shí)，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。3.2.4預(yù)應(yīng)力混凝土空心板橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩?，后者由于?fù)彎矩所致。 次數(shù)用完API KEY 超過(guò)次數(shù)限制