廣州宅基地房拆遷分得多套安置房，家庭成員之間如何分割？

  張靜律師解答：好是協(xié)商解決。如房屋登記在部分人名下，則可以在扣除其支付的必要費(fèi)用后，補(bǔ)償房款給其他產(chǎn)權(quán)人。在安置房套數(shù)多的情況下，可以各占一套居住或使用。如部分成員霸占全部房屋不肯協(xié)商，其他成員可起訴支付房屋使用費(fèi)。后一招保底的，如果該安置房可買賣，也可以起訴拍賣超出居住范圍的安置房，各產(chǎn)權(quán)人直接分售房款。如下面這個案件，宅基地房是父母一起建的，后母親去世，然后該房屋被拆遷。父親將6套安置房都給了兒子，三個女兒起訴要求確認(rèn)6套安置房自己都有十六分之一的產(chǎn)權(quán)。審理后認(rèn)為宅基地房父母各占一半份額，父親只能處分自己那一半的份額，屬于母親那一半份額，應(yīng)由配偶和子女平均分割，終支持了女兒的訴求。并對于6套安置房如果分割進(jìn)行了說明。

書節(jié)選：

關(guān)于蔡1、蔡2、蔡3如何實(shí)現(xiàn)其享有的權(quán)利問題。由于涉案四套房屋均登記于蔡4、蔡5名下,且房屋具有不可等份分割性,故對此蔡1、蔡2、蔡3、蔡父、蔡4、蔡5可進(jìn)行協(xié)商,根據(jù)權(quán)利義務(wù)相對等原則,由蔡1、蔡2、蔡3先分擔(dān)該四套房屋除房屋補(bǔ)償款之外的其他由蔡4、蔡5支出的款項(xiàng)及費(fèi)用后,再由蔡4、蔡5支付蔡1、蔡2、蔡3應(yīng)得份額所對應(yīng)的款項(xiàng);同理,如蔡父、蔡7、蔡6亦要求分割張母本案所爭議的遺產(chǎn),亦可采取該方式。對于尚未辦理確權(quán)登記的房屋,亦根據(jù)上述原則處理,由各繼承人協(xié)議先出資辦理產(chǎn)權(quán)登記,然后再做分割,或其他更易的方式分割。涉案的糾紛系因遺產(chǎn)的分割而引起的,各當(dāng)事人之間均有血緣關(guān)系,因此希望各當(dāng)事都能心平氣和地處理張母的遺產(chǎn)。但如若各方當(dāng)事人確實(shí)無法通過協(xié)商解決涉案六套房屋的析產(chǎn)問題,則可另行通過的方式予以解決。

廣州如何證明繼承人不盡撫養(yǎng)義務(wù)應(yīng)少分遺產(chǎn)？

  張靜律師解答：實(shí)踐中提交村委或街道辦的證明，或家庭會議記錄，或其他知情人士的證人證言等證據(jù)來證明，但一般很難證明某一個繼承人不盡撫養(yǎng)義務(wù)。如下面這個案件，被告主張原告不盡撫養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)少分遺產(chǎn)，并提交被繼承人的病歷、費(fèi)，并申請證人到庭作證。終法官認(rèn)為該證據(jù)不足以證明原告不盡撫養(yǎng)義務(wù)，不應(yīng)少分或不分遺產(chǎn)。

關(guān)于繼承份額的問題。被告主張及證據(jù)：被告與被繼承人共同生活，被繼承人生病期間，是被告對被繼承人予以扶養(yǎng)和照顧，分遺產(chǎn)的時候被告應(yīng)多分。提交被繼承人的病歷、費(fèi)，并申請證人到庭作證。

原告的意見及證據(jù)：被告主張原告少分或不分遺產(chǎn)的理由不能成立，因?yàn)樵媸潜焕^承人與前妻的兒子，肯定是被告與被繼承人共同生活，但是原告來廣州后，他與兩被告也經(jīng)常往來，甚至剛來廣州的前幾年是住在被告家里的，原告與被繼承人經(jīng)常見面，且關(guān)系融洽，在被繼承人生病期間，原告也有予以照顧，雖沒有被告黃某照顧的多，但不構(gòu)成原告少分或不分遺產(chǎn)的理由。提交照片打印件。

認(rèn)為：現(xiàn)有證據(jù)不足以證實(shí)原告存在“有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)”的情形，故在分配被繼承人的遺產(chǎn)時，不應(yīng)對其少分或不分。

廣州張靜律師多年來代理大量分家析產(chǎn)及繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評。專業(yè)辦理房產(chǎn)繼承糾紛案件，分家析產(chǎn)糾紛案件，宅基地拆遷款分割糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州父母寫字據(jù)將房屋留給某繼承人使用，其他人還能繼承嗎？

  律師解答：看字據(jù)的內(nèi)容，必須要明確寫明是由某人繼承才屬于遺囑，其他繼承人才沒有繼承權(quán)。如下面這個案件，母親寫字據(jù)將房屋留給某兒子自用。終認(rèn)定“自用”只是留給其使用，并不表示母親去世后由其一人繼承，判定其他繼承人也有繼承權(quán)。

一審認(rèn)為，座落在番禺市東××鎮(zhèn)（現(xiàn)南沙區(qū)××鎮(zhèn)）××、建筑面積59平方米房屋是該村民黃某1于1992年8月拆建后，于1998年9月22日重新登記所有的農(nóng)村宅基地房。黃某1的丈夫劉某3已于先前的1983年7月20日。因此該房屋為黃某1個人財產(chǎn)。劉某1將該房屋加建了一層，但加建部分房屋未經(jīng)房管部門重新進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)登記。因此，屬于黃某1遺產(chǎn)的是該房屋的層。

劉某1持有被繼承人黃某1生前出具的字據(jù)主張該字據(jù)為黃某1所立遺囑。但該字據(jù)的內(nèi)容為：“本人是沙公堡村八隊村民黃某1，女，號碼?，F(xiàn)有房屋1間伍拾玖方，四至自墻，留給兒子劉某1自用。特立此據(jù)為證?！痹撟謸?jù)由黃某1及劉某2簽名捺印，僅表達(dá)了黃某1將該房屋留給劉某1自用的意思表示，且該字據(jù)無論從形式還是內(nèi)容，均不符合遺囑的構(gòu)成要件，劉某1以此主張本案爭議的遺產(chǎn)按遺囑繼承處理沒有依據(jù)，依法應(yīng)按法定繼承處理，由劉某1、劉某2各繼承該房屋層的二分之一所有權(quán)。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州繼承人不是本村人還能繼承宅基地房嗎？

  從目前實(shí)踐來看，在審理宅基地房屋繼承案件時并不會審查被繼承人或繼承人是否具備村集體成員身份。只要是宅基地合法登記權(quán)利人的繼承人，都可以要求繼承宅基地房屋的相應(yīng)權(quán)利。

與商品房不同，廣州多數(shù)宅基地房屋頒發(fā)的是使用權(quán)證，繼承人所要求繼承的也只能是宅基地房屋的使用權(quán)。

雖然不審查繼承人身份資格，但在取得繼承權(quán)公證書或調(diào)解書、書后向房屋管理機(jī)構(gòu)申請宅基地房屋轉(zhuǎn)移登記時，廣州房屋管理機(jī)構(gòu)還是會審查被繼承人是否具有村集體成員身份。對于被繼承人不具備村集體成員身份的繼承人不會核發(fā)新的不動產(chǎn)證。但繼承人取得了宅基地房屋的繼承權(quán)公證書或繼承調(diào)解書、書在將來的拆遷時能起到確定權(quán)利人的作用。