養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償明細(xì)養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償明細(xì)

近沸沸揚(yáng)揚(yáng)的禁養(yǎng)政策讓不少養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷、關(guān)門。地方政府大力整治巡查不合法的養(yǎng)殖場(chǎng)，很多養(yǎng)殖戶對(duì)國(guó)家的各種政策都了解甚少，今天給廣大養(yǎng)殖戶介紹一下養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償包含哪些方面？在拆遷過(guò)程中，養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者要注意哪些事項(xiàng)，如何避免一些拆遷方的“陷阱”？

我們先看看養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容，主要包括以下幾個(gè)方面;

1、畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失；(有營(yíng)業(yè)執(zhí)照類證明）

3、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)（拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等）；

4、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)格乘以相應(yīng)折舊系數(shù)；

5、搬遷費(fèi)；

6、過(guò)渡安置費(fèi)；

7、畜禽的貶損價(jià)值。具體金額的補(bǔ)償由于每個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以會(huì)存在差異。影響補(bǔ)償?shù)亩嗌僦饕ㄒ韵聨讉€(gè)方面：

１、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況；地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地方，補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)會(huì)比較高一點(diǎn)。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會(huì)提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)是否過(guò)關(guān)；養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)等手續(xù)過(guò)關(guān)，那會(huì)獲得較高的補(bǔ)償；如果不過(guò)關(guān)，則可能分文沒(méi)有。    由于缺乏關(guān)于畜牧養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律明文規(guī)定，很多地方對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷時(shí)往往為了降低成本，通過(guò)種種理由和手段壓低甚至不予補(bǔ)償。下面給廣大養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者介紹一下需要注意的“陷阱”。

①號(hào)“坑”：養(yǎng)殖場(chǎng)畜禽屋舍未辦理建設(shè)工程施工許可證，屬于建筑，拆違無(wú)補(bǔ)償。

②號(hào)“坑”：養(yǎng)殖場(chǎng)占用農(nóng)用地，責(zé)令限期拆除，不予補(bǔ)償。

關(guān)于以上兩種破綻明顯的逃避補(bǔ)償?shù)睦碛?，《中華人民共和國(guó)畜牧法》及、《關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中早有規(guī)定，也講明了畜牧養(yǎng)殖用地的性質(zhì)：畜禽養(yǎng)殖用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理，無(wú)需辦理建設(shè)工程施工許可證。這里要注意，如果是占用耕地建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)的，一般較難爭(zhēng)取補(bǔ)償。

   也就是說(shuō)，占用農(nóng)用地進(jìn)行養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的，生產(chǎn)設(shè)施用地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于生產(chǎn)，無(wú)需向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷方以這樣的理由責(zé)令或強(qiáng)制實(shí)施拆除行為的，實(shí)際上往往是為了逃避對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)主的補(bǔ)償義務(wù)的手段。

三、參與評(píng)估

我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進(jìn)行綜合評(píng)估的，但是當(dāng)事人對(duì)自己的房屋價(jià)值心里卻沒(méi)有底，很容易陷入拆遷方說(shuō)多少就是多少。

專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場(chǎng)行情，提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)評(píng)估結(jié)果不滿意、評(píng)估報(bào)告有問(wèn)題的時(shí)候，我們才能有憑有據(jù)地爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

四、發(fā)律師函

很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時(shí)，政府有關(guān)部門總是閉門不見，電話總是無(wú)人接聽，這個(gè)時(shí)候律師函就起到作用了。

在我們辦理案件的過(guò)程中，經(jīng)常有遇到強(qiáng)拆、停水停電等行為，這個(gè)時(shí)候律師給相關(guān)部門發(fā)一封律師函，總能給政府部門一定的壓力，阻止他們肆無(wú)忌憚的行事。

五、代理行政復(fù)議或行政

當(dāng)與政府沒(méi)有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府行為提起行政復(fù)議了。如果對(duì)政府部門的復(fù)議結(jié)果不滿意，行政復(fù)議沒(méi)有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政來(lái)維權(quán)了。

但是行政必須一針見血，怎樣提起適當(dāng)?shù)模咳绾?？誰(shuí)？什么？這些都是非常專業(yè)的問(wèn)題，另外還有材料和證據(jù)的準(zhǔn)備，如何質(zhì)證和答辯只有專業(yè)的拆遷律師才能運(yùn)用自如。

所以，專業(yè)的拆遷律師在拆遷案件中需要做很多工作幫助被拆遷人解決法律問(wèn)題，從而達(dá)到滿意的補(bǔ)償結(jié)果。專業(yè)的事情交給專業(yè)人士去做，對(duì)于被拆遷人而言，聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師能讓您在維權(quán)過(guò)程中省時(shí)省心還能爭(zhēng)取自身權(quán)益的化。

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嚴(yán)格按照整治要求，進(jìn)一步加大聯(lián)合力度，對(duì)禁養(yǎng)區(qū)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)（戶）和非禁養(yǎng)區(qū)排放不達(dá)標(biāo)的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)（戶）進(jìn)行依法拆除，在保證施工安全的前提下快速推進(jìn)整治工作。

整治成效截至目前，累計(jì)拆除養(yǎng)殖場(chǎng)（戶）26家，累計(jì)拆除面積5200㎡，完成總?cè)蝿?wù)數(shù)的93%。

各鎮(zhèn)要依據(jù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境功能定位、環(huán)境承載能力等實(shí)際情況,合理確定禁養(yǎng)區(qū)以外區(qū)域的養(yǎng)殖總量、品種規(guī)?；?嚴(yán)格污染物總量控制和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)要求,進(jìn)行分類管控。對(duì)于規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場(chǎng)(小區(qū)),在選址、規(guī)劃、立項(xiàng)、審批畜禽養(yǎng)殖項(xiàng)目時(shí),應(yīng)從嚴(yán)控制,嚴(yán)格審批;新建、改建、擴(kuò)建規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場(chǎng)(小區(qū))要實(shí)施雨污分流,配套建設(shè)廢棄物綜合利用和污染治理設(shè)施,并確保設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行。對(duì)于養(yǎng)殖專業(yè)戶,要做到集約化經(jīng)營(yíng),必須推行廢棄物的統(tǒng)一收集、集中處理,利用周邊耕地林地、草地、園地等消納糞污,實(shí)現(xiàn)糞便和污水就近資源化利用。對(duì)于散養(yǎng)密集區(qū),要建設(shè)一批畜禽糞便污水分戶收集、集中處理試點(diǎn)工程;鼓勵(lì)采用“共建、共享、共管的模式,建設(shè)污染防治措施,或者依托現(xiàn)有規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)的治污設(shè)施,實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖廢棄物的統(tǒng)一收集、集中處理。