廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題?！彼f(shuō)，其實(shí)在一個(gè)小區(qū)里，有1棟樓成功加裝了電梯，其他樓的業(yè)主也會(huì)效仿。

  加裝電梯流程及周期 加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌款，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請(qǐng)380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；我們將會(huì)一連兩天向大家介紹舊樓加裝電梯的成功案例，有需要的居民就可以取取經(jīng)，看有沒(méi)有可以借鑒的地方了。加裝電梯前要申請(qǐng)開工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)…

為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯配套服務(wù)公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問(wèn)題均由電梯配套服務(wù)公司解決。

廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

杭州已有老小區(qū)加裝了電梯：

曙光路與外東山弄交叉口以西的某個(gè)社區(qū)的兩幢樓早在7、8年前就已經(jīng)裝上了電梯。據(jù)小區(qū)的業(yè)主介紹，這幢樓是單位福利房，電梯也是單位幫忙安裝的。這位業(yè)主還講到，其實(shí)安裝電梯并不是一開始就一帆風(fēng)順的，“剛開始安裝的時(shí)候，一樓的業(yè)主也是堅(jiān)決不同意，不過(guò)好在單位出面極力調(diào)解，才終把這個(gè)事情落實(shí)了?！耙?樓為平均值，5樓一年下來(lái)大概要交1000元維護(hù)費(fèi)，5樓每往上一層，維護(hù)費(fèi)用增加33%，5樓往下，每層維護(hù)費(fèi)用減少33%?！?

由于是單位福利房，小區(qū)安裝電梯時(shí)的費(fèi)用基本由單位承擔(dān)，而后續(xù)的維保費(fèi)用，也基本由單位負(fù)責(zé)，所以相對(duì)傳統(tǒng)小區(qū)安裝電梯，社區(qū)并無(wú)太多的后顧之憂和壓力。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。“明算賬”的好處，是心平氣和地將是非利益擺在明處，做到相對(duì)公平和均衡，不僅把事辦了，還讓人心里舒坦。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。因?yàn)榧友b了電梯后，越高的樓層往往越值錢，5、6、7樓就會(huì)升值。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯難嗎?瞧瞧人家是如何成功建起來(lái)的

新快報(bào)記者走訪了荔灣、海珠、天河等區(qū)的一些成功加裝電梯的社區(qū)案例, 為未安裝想安裝的老樓住戶提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)！

籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見,也要合理對(duì)待反對(duì)聲

舊樓加裝電梯,因牽扯到各種問(wèn)題和各方利益,一直以來(lái)都是一個(gè)老大難的事情。“還有人說(shuō)電梯運(yùn)行會(huì)有聲音，確實(shí)會(huì)有聲音，但真的很小，肯定不會(huì)打擾住戶休息。近日,廣州市荔灣區(qū)政府將為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元的政策一出,似乎又為廣州那些想安裝或者未安裝電梯的老樓們帶來(lái)了更多的希望和“動(dòng)力”。那么,為何人家能夠成功加裝電梯,自己那棟樓又遲遲未能達(dá)成一致,終實(shí)現(xiàn)加裝呢?連日來(lái),新快報(bào)記者走訪了廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等一些成功加裝電梯的社區(qū)案例,發(fā)現(xiàn)這些樓宇都有其共同特點(diǎn),比如,有熱心業(yè)主發(fā)動(dòng),有人士牽頭,籌集經(jīng)費(fèi)有妙方,政府發(fā)揮作用等。

地點(diǎn):荔灣區(qū)彩虹街荔華樓    電梯已投入使用

今年1月,位于廣州市荔灣區(qū)周門路14號(hào)的荔華樓有A到D四部電梯投入使用,80戶人家終于告別了爬樓梯的日子。資金來(lái)源高額的分?jǐn)傎M(fèi)天津大學(xué)建筑學(xué)院博士時(shí)海峰告訴記者，從外地情況來(lái)看，一個(gè)樓門要加裝一部電梯總的費(fèi)用大約是60萬(wàn)元左右。荔華樓成功安裝電梯,有賴于其“明星”陣容的電梯籌備小組,包括2名經(jīng)濟(jì)師、3名工程師、1名電梯工程師,還有長(zhǎng)期在基建工作的熱心業(yè)主。其中籌備小組人梁偉元,在電梯加裝中發(fā)揮了很大作用。2010年,梁偉元退休后做的首件事,就是讓荔華樓的居民用上了管道燃?xì)??！爱?dāng)時(shí)申請(qǐng)很困難,因?yàn)樵瓉?lái)用的是工業(yè)電,需要和供電局談,做成一戶一表,我們當(dāng)時(shí)就成立了一個(gè)小組,和供電局談了幾個(gè)月?！绷簜ピf(shuō),正是有讓居民用上管道燃?xì)獾幕A(chǔ),住戶對(duì)他們這個(gè)小組有了信心,因此做電梯加裝時(shí)獲得了大家信任。

2014年,該大樓籌備加裝電梯,電梯籌備小組又加入了不少技術(shù)人員。給予資金補(bǔ)貼，推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目加裝電梯資金對(duì)于住戶是一筆不少的費(fèi)用，籌集難度大、分?jǐn)傠y，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門積極與相關(guān)部門溝通，對(duì)于加裝電梯試點(diǎn)區(qū)，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政將給予20萬(wàn)/臺(tái)的資金補(bǔ)助。梁偉元說(shuō),小組人員控制在10人左右。他認(rèn)為,人少辦不了事,人多也不好操作,因此在小組成員的選擇上比較嚴(yán)謹(jǐn),必須挑選一些內(nèi)行的、有能力的人,他們要懂些政策,懂些做電梯的基礎(chǔ)知識(shí)。

“因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證安裝電梯的工程隊(duì)是否會(huì)偷工減料,如果籌備小組在行,對(duì)電梯的材質(zhì)、安裝電梯的流程足夠熟悉,了解各項(xiàng)業(yè)務(wù),自然會(huì)拿到質(zhì)量的貨,不然對(duì)方拿劣質(zhì)品充數(shù),終損害的是大眾的利益。必須所有相關(guān)主體坐下來(lái)談，談充分，談透徹，而談的內(nèi)容之一，就是“親兄弟明算賬”，如何平衡好各方利益。”梁偉元說(shuō),籌備小組人員要做出科學(xué)決策,還必須足夠熱心,要認(rèn)真跟進(jìn)每一項(xiàng)工作,特別是頭兒。

梁偉元說(shuō),做電梯他遵從的原則是“過(guò)于民主就等于沒(méi)有民主”。一走進(jìn)小區(qū)，看門的老大爺聽說(shuō)是前來(lái)采訪加裝電梯的，笑著說(shuō)，加裝電梯好啊，老人可以輕松下樓了，小區(qū)居民都非常關(guān)注。安裝電梯會(huì)存在很多居民意見不合的現(xiàn)象,如果要照顧到每個(gè)人的意見,那事情是很難辦成的。因此籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見,也要合理對(duì)待反對(duì)聲。即使有業(yè)主反對(duì),但通過(guò)籌備小組討論決定的事項(xiàng),只能解釋給業(yè)主聽,而不能隨意改動(dòng),否則工作永遠(yuǎn)難以完成。

梁偉元告訴記者,籌備小組統(tǒng)一意見后就要馬上動(dòng)工,而不必事事都征求業(yè)主的意見,因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)授權(quán)給了籌備小組,籌備小組要做的事就是認(rèn)真負(fù)責(zé)、提高工作效率。舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料：申請(qǐng)函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）。梁偉元所在的荔華樓A梯裝電梯一共花了約73萬(wàn)元,包括裝修好走廊、給石階鋪瓷磚等。其他B、C、D梯各60萬(wàn)元。

目前,彩虹街還特別成立了“彩虹街推進(jìn)舊樓宇加裝電梯志愿服務(wù)站”,為全街乃至全區(qū)加裝電梯工作提供分享經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)咨詢、協(xié)商調(diào)解、會(huì)議交流和宣傳指引等服務(wù)。

重視政策, 解讀好政策, 做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格                          地點(diǎn)：南岸路二號(hào)之十二電車公示職工宿舍  電梯已建好  即將投入使用南岸路二號(hào)電車公司職工宿舍樓齡超過(guò)30年,住的幾乎都是上了歲數(shù)的電車公司退休工人。此外，81號(hào)大院138號(hào)、35-6號(hào)、50-1號(hào)、59-1號(hào)和59-2號(hào)也get電梯了。整個(gè)電車公司宿舍有兩棟樓成功加裝了電梯,其中7棟安裝了玻璃梯,已經(jīng)投入使用,另一棟是12棟,安裝了混凝土梯,即將投入使用。

2015年末,看著隔壁大樓新裝電梯開始施工,12棟的住戶黃灼華也萌生了在家門口裝電梯的想法。專家在會(huì)上表示，臺(tái)城花園多層建筑為磚混結(jié)構(gòu)，本身質(zhì)量不錯(cuò)及剛度很大，加裝電梯采用鋼框架結(jié)構(gòu)，相對(duì)磚混建筑結(jié)構(gòu)它質(zhì)量輕、柔性好，且互為獨(dú)立的地基基礎(chǔ)?！拔覀兌际请娷嚬镜穆毠?彼此之間互相熟識(shí),了解之后發(fā)現(xiàn)大家都有這個(gè)愿望,我就和其他4名住戶組成協(xié)調(diào)小組?！秉S灼華介紹說(shuō),12棟一共有住戶24戶,要爭(zhēng)取大家意見一致,只有挨家挨戶上門講解。

除了小組核心成員5人,外圍一起協(xié)助工作的熱心人也不少。服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等?！耙?yàn)榇蠹叶际枪び?都會(huì)相互監(jiān)督,有些人沒(méi)空時(shí),另一些人就會(huì)頂替他的位置,幫忙查看施工狀況或者參與其他策劃。小組里的五位成員都有各自的分工,比如我負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò),何姨負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管賬,基叔、輝叔等人負(fù)責(zé)技術(shù)這一塊,而鐘叔負(fù)責(zé)解釋政策和組織管理方面?！痹邳S灼華看來(lái),曾在電車公司當(dāng)了22年的鐘叔是一個(gè)協(xié)調(diào)高手,他雖然不是小組的正式成員,但有他的協(xié)助,許多事情都迎刃而解。

鐘叔告訴記者,加裝電梯,重要的一點(diǎn)是籌金,無(wú)論采用何種方式,都必須要籌集安裝電梯的費(fèi)用。只有在籌到資金的前提下,各項(xiàng)工作才能順利開展。

低層住戶對(duì)于通風(fēng)采光、分?jǐn)傃a(bǔ)貼、噪聲影響等的擔(dān)憂,該如何進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償?鐘叔認(rèn)為,爭(zhēng)取低層住戶非常重要,二三樓住戶支持并且積極集金,才能更順利推進(jìn)加裝。

鐘叔認(rèn)為,舊樓加裝電梯應(yīng)該重視政策,并且要解讀好政策,做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格。此類案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)多集中在以下三個(gè)方面：一、加建電梯是需征求本單元樓內(nèi)“雙三分之二”同意還是需要100%的業(yè)主同意。同時(shí),他認(rèn)為,市政府應(yīng)該出臺(tái)確切的政策,否則很容易引起爭(zhēng)論,或者有人打擦邊球。另一方面,12棟成功籌集金得到了社區(qū)律師的幫助?！?層住戶出2.6萬(wàn)元,往上一層,則增加5000元。對(duì)于2層和3層,按照補(bǔ)償方案再給予優(yōu)惠?！眱H僅一周,就集齊了電梯款。

同一樓層各戶出資比例可按占該層建筑總面積比例確定。

過(guò)來(lái)人說(shuō)政策:

電梯資金如何籌集?各樓層按什么比例籌集?低層住戶如何補(bǔ)償?目前沒(méi)有明確規(guī)定。

根據(jù)廣州市政府印發(fā)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(穗府辦規(guī)【2016】11號(hào))指導(dǎo)意見,由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的,同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。同時(shí)，為方便住戶間協(xié)調(diào)溝通和實(shí)際操作，還研究制定了有關(guān)協(xié)議書樣本（包括電梯安裝、運(yùn)行、維護(hù)涉及的資金分?jǐn)偧肮芾碡?zé)任等）以及住戶出資比例方案，供住戶參考。業(yè)主可參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、首層為0,從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,并依次類推出資比例。同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

避免和多家公司簽合同 ，簽合同時(shí)只和一家公司簽          

避免和多家公司簽合同。雖然安裝電梯后，5、6、7層房屋會(huì)升值，但是具體升值多少還有待于市場(chǎng)觀察，因?yàn)楫吘共皇切陆ǖ母邔幼≌瑯牵唧w升值多少不好定論。在未裝電梯之前要找好一家電梯公司,由電梯公司找其長(zhǎng)期合作的井道公司。簽合同時(shí)只和一家公司簽,出現(xiàn)兩家公司協(xié)調(diào)問(wèn)題影響施工進(jìn)度時(shí),只追一家公司。曾有人和井道公司及電梯公司各簽一份合同,井道做好后,電梯公司進(jìn)場(chǎng),出現(xiàn)井道規(guī)格不行,兩家公司互相推諉,電梯進(jìn)場(chǎng)半年未能施工。