網(wǎng)簽合同和三方合同不一致導(dǎo)致貸z款未通過(guò)，誰(shuí)的責(zé)任？

  張靜律師解答：由雙方舉證是誰(shuí)的責(zé)任主張網(wǎng)簽合同作假，如都無(wú)法舉證，則都不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。

判z決書(shū)節(jié)選：

雙方在2017年4月10日在房管部門(mén)辦理交易遞件手續(xù)時(shí),因網(wǎng)簽合同載明的付款方式及金額與原合同約定不一致,導(dǎo)致王買(mǎi)家的貸z款審批手續(xù)無(wú)法獲得通過(guò),雙方因此而未能在約定期限內(nèi)辦理后續(xù)的交易手續(xù)。從本案的證據(jù)以及雙方庭上陳述可知,雙方簽訂的《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的付款方式以及付款金額等與《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定不符,正是因?yàn)樯鲜鰞煞莺贤s定的不同導(dǎo)致雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)法繼續(xù)履行,而結(jié)合《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第八條“買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》與本合同具同等效力,不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn)”的約定,《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》才是雙方實(shí)際履行的合同,現(xiàn)雙方均未能舉證導(dǎo)致《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》與雙方真實(shí)履行合同不符的原因是對(duì)方過(guò)錯(cuò)所致,之后,雙方就如何繼續(xù)履行《廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行進(jìn)一步磋商但卻無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。綜合上述合同履行過(guò)程,導(dǎo)致合同不能履行的原因不能歸責(zé)于任何一方,故對(duì)王買(mǎi)家主張要求繼續(xù)履行合同以及房屋過(guò)戶(hù)、支付律師費(fèi)的訴z訟請(qǐng)求及姜賣(mài)家以對(duì)方違約為由請(qǐng)求確認(rèn)合同解除、沒(méi)收定金以及支付律師費(fèi)的訴z訟請(qǐng)求均不予支持。如上文所述,因雙方對(duì)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行不能達(dá)成一致意見(jiàn),合同已無(wú)繼續(xù)履行的可能,故原審法z院予以解除王買(mǎi)家與姜賣(mài)家于2017年3月14日簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除了，賣(mài)家要配合辦理退稅嗎？

  張靜律師解答：要。而且賣(mài)家也有義務(wù)配合辦理網(wǎng)簽撤銷(xiāo)手續(xù)，如賣(mài)家不配合，買(mǎi)家憑生效判z決書(shū)和生效證明自己也可以去辦理。

關(guān)于王買(mǎi)家請(qǐng)求姜賣(mài)家配合其到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)并返還稅務(wù)部門(mén)退回的稅費(fèi)(金額以稅務(wù)部門(mén)退回的金額為準(zhǔn))的問(wèn)題。由于《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定王買(mǎi)家作為買(mǎi)方負(fù)擔(dān)全部本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易的一切稅費(fèi),而實(shí)際上王買(mǎi)家亦已經(jīng)以王買(mǎi)家及姜賣(mài)家的名義交納了各種稅費(fèi)4773.09元與31502.39元,對(duì)此,姜賣(mài)家不持異議。由于王買(mǎi)家與姜賣(mài)家的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系已經(jīng)解除,因此,王買(mǎi)家與姜賣(mài)家作為納稅人可向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理退稅手續(xù),但王買(mǎi)家以姜賣(mài)家名義交納的31502.39元須姜賣(mài)家予以配合方能辦理退稅費(fèi)手續(xù),故對(duì)于王買(mǎi)家請(qǐng)求姜賣(mài)家配合其到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅費(fèi)手續(xù)并返還稅務(wù)部門(mén)退回的稅費(fèi)(金額以稅務(wù)部門(mén)退回的金額為準(zhǔn)),理?yè)?jù)充分,法z院予以支持。

因王買(mǎi)家與姜賣(mài)家的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)解除,故對(duì)于姜賣(mài)家請(qǐng)求王買(mǎi)家協(xié)助撤銷(xiāo)雙方于2017年4月10日簽訂的《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,合理合法,法z院予以支持。

廣州買(mǎi)二手房后房產(chǎn)被查封了怎么辦？

    張靜律師解答：可以對(duì)查封執(zhí)行提異議，防止房屋被拍賣(mài)，然后通過(guò)盡快繳清房款到法z院賬戶(hù)的方式，與法z院協(xié)商盡快解封，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果覺(jué)得時(shí)間太長(zhǎng)程序太麻煩，也可以直接起訴賣(mài)家解除合同，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。要求繼續(xù)履行合同的程序如下：

1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議?！度藌院關(guān)于人z院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人z院應(yīng)予支持：

(1)在人z院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;

(2)在人z院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);

(3)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人z院的要求交付執(zhí)行;

(4)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。

2、提供擔(dān)z保財(cái)產(chǎn)、解除查封。如買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法z院協(xié)商，由出賣(mài)人或買(mǎi)房人自己提供其他擔(dān)z保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供擔(dān)z保財(cái)產(chǎn)后，法z院解除查封，雙方可繼續(xù)履行z《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方可要求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，還沒(méi)過(guò)戶(hù)能請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)歸自己所有嗎？

  張靜律師解答：不能，只能起訴要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

相關(guān)法條：

《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第二十六條：房屋尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有的,人民z法z院應(yīng)當(dāng)向其釋明變更訴z訟請(qǐng)求為出賣(mài)人協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)受人不同意變更的,駁回其訴z訟請(qǐng)求。

2、沒(méi)有購(gòu)房資格的買(mǎi)家能起訴請(qǐng)求過(guò)戶(hù)嗎？

律師解答：不能，必須有購(gòu)房資格才可以請(qǐng)求過(guò)戶(hù)。

《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第二十七條：限購(gòu)房屋的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,人民z法z院應(yīng)當(dāng)按照《廣東省高z級(jí)人民z法z院廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省廳關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實(shí)住房限購(gòu)政策的意見(jiàn)》(粵高法〔2013〕403 號(hào)),要求其在舉證期限內(nèi)提交房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》。