想知道，商業(yè)用地上可以建住宅嗎?要如何辦手續(xù)？

可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價(jià)如何計(jì)算?

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補(bǔ)繳土地出讓金。先按照商業(yè)用地來評(píng)估該地塊的價(jià)值，再減去應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金獲得商業(yè)用地

無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓（是否需要補(bǔ)交出讓金），轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些，應(yīng)誰承擔(dān)，依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)。

劃撥工業(yè)用地要轉(zhuǎn)讓的都要交土地出讓金的。

補(bǔ)地價(jià)是指國有土地使用者因改變用途等而向國家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有如下3類：

①土地使用者改變用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;

②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期);

③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。)

倉儲(chǔ)用地是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

倉儲(chǔ)用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪?

在城市規(guī)劃中，倉儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲(chǔ)用地內(nèi)部、對(duì)通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。倉儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。

工業(yè)用地分類有哪些?。?

一類：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等(對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè))

二類：食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等(對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè))

三類：采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等(對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè))

我國土地包括兩種所有制形式，種是國有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）

需要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)、建設(shè)的，都是國有土地，所謂的，就是將集體土地征用為國有土地。

國有土地再向下細(xì)分，包括用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。