如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗(yàn)是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。水路檢查供水：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；排水："放水試驗(yàn)"，打一桶水倒進(jìn)下水管道，看水流緩急情況，檢驗(yàn)下水管道是否通暢；給水管道是否通暢，水壓是否正常；水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表是否還轉(zhuǎn)動(dòng)；防水：廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本防水處理的，可以觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點(diǎn)。

10.清點(diǎn)所有鑰匙

驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，如單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。防盜門、臥室門較好重新?lián)Q鎖。

11.口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地出所辦理口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。

12.檢查二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，重要的一點(diǎn)是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續(xù)是否齊全。像維修金這種費(fèi)用，買主必須清晰知道原業(yè)主是否曾繳納過，避免承擔(dān)多余的費(fèi)用。

檢查房頂

與墻體一樣，業(yè)主還需要查看房頂是否有裂縫，還要仔細(xì)檢查屋頂和墻面的平行度，如果存在不對稱、不平整的現(xiàn)象，那么就必須要做好相應(yīng)的處理。

檢查地面

驗(yàn)收地面時(shí)，我們首先要檢查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保證地面不能有開裂、反砂的現(xiàn)象。

業(yè)主可以用腳輕輕地搓地面，如果出現(xiàn)沙粒，則說明地面有反砂現(xiàn)象。

在裝修時(shí)，砂漿的比例或者水泥有質(zhì)量問題，都有可能會(huì)出現(xiàn)這樣的問題。

驗(yàn)收門窗

驗(yàn)收門窗時(shí)，需要檢查門窗的強(qiáng)度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密。