共享辦公室租賃的來源以及優(yōu)缺點？

　　有人提到服務(wù)式辦公室起源于20世紀(jì)80年代在美國主要商業(yè)城市，從旅行推銷員的呼叫中心發(fā)展而來。

　　在英國，大律師首先使用合作和分享場所，員工和其他間接費用的概念。他們通常聯(lián)合起來進(jìn)入“商會”，分享文員(管理員)和運營費用。有些房間變得大而精致，具有明顯的企業(yè)氛圍。

　　DTZ在21世紀(jì)初開展了關(guān)于該行業(yè)的報告，并與英國辦事處一起出版。

　　英國制作了一份指南，幫助政府部門和公共機(jī)構(gòu)評估靈活管理空間而非傳統(tǒng)辦公空間的情況

　　2014年11月，商務(wù)中心協(xié)會開展的一份商業(yè)報告顯示，英國的服務(wù)式辦公室占地面積達(dá)7000萬平方英尺，擁有約80,000家企業(yè)，提供超過40萬個就業(yè)機(jī)會，并為該地區(qū)帶來20億英鎊的收入。經(jīng)濟(jì)。

　　共享辦公室租賃客戶類型

　　服務(wù)式辦公設(shè)施的客戶分為以下幾類：

　　新市場/地點 - 通?？偛吭O(shè)在國外或在該國其他地區(qū)的企業(yè)，這些企業(yè)需要在商業(yè)中心運營區(qū)域開展業(yè)務(wù)。

　　創(chuàng)業(yè)公司 /創(chuàng)業(yè)公司 - 中小型企業(yè)或不想對長期租賃做出財務(wù)承諾的企業(yè)。這類客戶也可能因無需將所有人力成本(福利，保險，招聘)添加到工資單中而無需增加行政和支持人員。

　　溢出 - 通常是一家正在經(jīng)歷增長的大公司，該區(qū)域的傳統(tǒng)租賃空間已經(jīng)過時。對于大量用戶(多達(dá)40-50)，這些可能是短期要求(3-6個月)。

教你成功投資寫字樓

1.區(qū)位資源：

這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第-眼看重的永遠(yuǎn)是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來源于土地的增值，交通方便的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的選擇要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價值。

使用方便：

對于實際使用的企業(yè)來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠(yuǎn)交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產(chǎn)生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業(yè)才能在此長久發(fā)展，也會形成口碑，只有企業(yè)爭相進(jìn)駐，投資者的收益才會z大化。

挑選廠房出租信息要避免哪些誤區(qū)

一、廠房大

　　廠房的面積大小需要結(jié)合企業(yè)實際需求來判斷，只有這樣才能讓廠房的優(yōu)勢功能得到發(fā)揮，如果盲目的選擇大面積的廠房，但自己企業(yè)根本不需要這樣的空間，那么就會造成企業(yè)壓力，所以要理性選擇適合企業(yè)所需的面積。

　　二、貪圖便宜

　　廠房出租確實需要合理控制價格，提高性價比，但是不要盲目的貪圖便宜，否則會導(dǎo)致出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況，廠房出租需要了解影響廠房價格定位的具體因素，也要確定整個行業(yè)的定價標(biāo)準(zhǔn)，自然就能夠針對性的進(jìn)行判斷。