產業(yè)地產是一個比較新的概念，但也是一個實踐性很強的投資領域。我們通?？吹降奈穆玫禺a、產業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產及物流地產等都是比較典型的產業(yè)地產分支。

為了更簡單清晰地理解產業(yè)地產的發(fā)展歷程及內涵，可以借用數(shù)學方程式來解析一下產業(yè)地產的前世今生：

一、傳統(tǒng)方程式：產業(yè)地產=工業(yè)地產

產業(yè)地產

工業(yè)地產概念來由已久，正如常規(guī)住宅地產是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業(yè)地產是給機器及生產過程蓋房子。

產業(yè)地產起源于工業(yè)地產，也就是說，的產業(yè)地產概念就是第二產業(yè)的二級地產開發(fā)，因為工業(yè)在產業(yè)劃分上屬于第二產業(yè)，的工業(yè)地產是拿到土地使用權之后蓋房子，屬于二級開發(fā)。

二、常規(guī)方程式：產業(yè)地產=區(qū)域經濟 產業(yè)研究 土地運營

產業(yè)地產開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發(fā)展，而不再局限于蓋房子。隨著經濟發(fā)展的重要，產業(yè)地產的產業(yè)范疇不再局限于第二產業(yè)，開發(fā)階段也不再局限于二級開發(fā)。

就產業(yè)而言，除了常規(guī)的、第二、第三產業(yè)，逐漸延伸到、第二、第三產業(yè)的融合發(fā)展，也可能形成新的跨界產業(yè)、新興產業(yè)，比如所謂的新型工業(yè)M0及2.5產業(yè)等。

挑選一座合適的廠房，是許多企業(yè)進行生產經營的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠房應該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應該選擇特定的產業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠房？不同行業(yè)選擇廠房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問題多如牛毛，網上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無從下手、滿頭問號。

結合當下廠房出租出售的實際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來說說挑選廠房的六個要點。

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業(yè)，不妨選擇高新技術園區(qū)，如果是用地要求高的勞動密集型產業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對于一些特殊的工業(yè)生產企業(yè)來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問題。在后續(xù)的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。

2.廠房面積

企業(yè)在選擇廠房時，要適當考慮未來發(fā)展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對寬敞的空間便于保持生產現(xiàn)場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業(yè)務發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易。所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

3.房屋質量

國潤物業(yè)新年推出精品獨院

精品獨院廠房優(yōu)先整租

地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優(yōu)越，交通 好，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收    

         具體參數(shù)如下

整個園區(qū)8600平方

廠房：每層1480平方×4層

宿舍：每層500平方×5層

保安室 電房共180平方

       位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜

        歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！  

  4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業(yè)人員必須要兩個人以上，非電工不能夠進行電氣作業(yè)，不可以私拉私接電線，不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。

  6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數(shù)、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限，不能在其上注出時，就應該有安裝或操作說明書，使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規(guī)定裝設緊急開關，避免誤起動的措施，相應的聯(lián)鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統(tǒng)，還需要裝設自動監(jiān)控裝置。