業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。

面積誤差比超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。購房者同意繼續(xù)履行合同，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

房屋有質量問題再辦理入住手續(xù)

因為購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的主要義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。