房屋檢測一般內容

1.房屋抗震鑒定：包括對房屋抗震構造、承載力、材料強度等方面來進行檢測，還應該從整體和局部等不同的層面來分析房屋的抗震性能，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

2.房屋使用安全性檢測：房屋的使用安全性檢測是房屋檢測的眾多指標中重要的檢測項目。房屋安全性檢測時需要對多方面進行詳細的檢測，查看房屋的完損等級以及存在的危險隱患。

3.結構和功能改變檢測：對現(xiàn)有房屋結構、材料強度等檢測，判斷是否符合改造要求以及改造后是否符合安全使用要求。

4.災后安全鑒定：房屋受水災、火災及地面震動等災害后，對房屋的結構安全情況進行計算分析。

5.房屋損壞趨勢鑒定：通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，這是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

6.完損性鑒定：通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損性。鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.舊房改造前技術鑒定：很多舊房如果能夠在原有的基礎上進行改造，不過舊房改造之前需要進行評估看看是否有改造的價值，只有符合要求的舊房才具有改造的意義。

為什么房屋擴建要進行檢測

1、房屋加層擴建可能會導致樓體不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。

因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。所以，對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性房屋鑒定。

房屋安全檢測主要內容

1、調查房屋的使用年齡和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)驗算房屋結構的安全儲備。

6、分析房屋損壞的原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞在建筑鑒定、診斷與改造領域。