養(yǎng)殖場(chǎng)占地政策養(yǎng)殖場(chǎng)占地政策

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題

1.有些拆遷方會(huì)給養(yǎng)殖場(chǎng)老板送來(lái)限期拆除文件或者是建筑認(rèn)定書(shū)，而大家需要了解的是據(jù)《中華人民共和國(guó)畜牧法》第三十七條規(guī)定：國(guó)家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建立畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地按農(nóng)業(yè)用地管理。因此不要被這些文件嚇到了，建議大家找專(zhuān)業(yè)律師幫忙。

2.自從“禁養(yǎng)令”出臺(tái)之后，很多拆遷方都以環(huán)保為理由，命令養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷甚至一點(diǎn)補(bǔ)償也不給，這都是屬于的，據(jù)《關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得因?yàn)榄h(huán)境整治、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。針對(duì)環(huán)保部門(mén)作出的行政處罰，可以提起行政依法撤銷(xiāo)。并且在前文的小編也有提到過(guò)的一條法律條文中也有規(guī)定，即使是因?yàn)榄h(huán)境等因素養(yǎng)殖場(chǎng)需要關(guān)?；蛘甙徇w也是要給予補(bǔ)償?shù)摹?

綜上所述，我們可以知道在養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷過(guò)程中，是需要折價(jià)補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)上有很多附著物都需要進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，如果你搞不清楚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，很可能會(huì)和拆遷方發(fā)生矛盾。簡(jiǎn)單總結(jié)一下，首先要考慮的是土地補(bǔ)償費(fèi)，然后就是對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值評(píng)估，一般情況下都是按照市場(chǎng)價(jià)折算。因此大家不要再簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的認(rèn)為養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償是多少錢(qián)一平米，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償要算進(jìn)去的東西多了去了。好啦，關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償或者是其他農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策，你還有哪些想了解的嗎？

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷獲得合理補(bǔ)償?shù)那疤崾潜仨氿B(yǎng)要依法經(jīng)營(yíng)。

　　只有畜牧業(yè)養(yǎng)殖的經(jīng)營(yíng)者證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者，如果因?yàn)榄h(huán)保問(wèn)題或是工程項(xiàng)目面臨關(guān)?；虿疬w的，可以以其完備的經(jīng)營(yíng)資格手續(xù)爭(zhēng)取獲得合理補(bǔ)償，即上面提到的土地使用權(quán)補(bǔ)償、養(yǎng)殖舍補(bǔ)償、養(yǎng)殖舍附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、可移動(dòng)設(shè)備搬遷費(fèi)用、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。

　　當(dāng)然養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者具體可以得到多少補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定一般是以經(jīng)營(yíng)者與相關(guān)部門(mén)協(xié)商為主;如果協(xié)商不成，可以共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;對(duì)評(píng)估結(jié)果不能認(rèn)可或者后無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，相關(guān)部門(mén)不得徑直強(qiáng)制執(zhí)行，必須嚴(yán)格依照法定程序，充分保障養(yǎng)殖戶的申辯權(quán)和救濟(jì)權(quán)。

　　所以在養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)有協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議的情況下不是強(qiáng)制拆除解決問(wèn)題，要保證養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者表達(dá)自己意見(jiàn)的權(quán)利。

　　其實(shí)在拆遷中拿出來(lái)說(shuō)事的不是單指營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多養(yǎng)殖場(chǎng)恰恰缺少的是環(huán)評(píng)手續(xù)，也會(huì)成為影響補(bǔ)償?shù)闹匾蛩亍?

　　如果已經(jīng)通過(guò)環(huán)評(píng)，或者有其他證據(jù)證明環(huán)評(píng)、規(guī)劃等手續(xù)符合法律規(guī)定，養(yǎng)殖場(chǎng)可以理直氣壯的去主張自己的損失，要求合理補(bǔ)償。

　　與此同時(shí)，就是提到補(bǔ)償?shù)?，大多也語(yǔ)焉不詳。

　　在對(duì)近兩三年禁養(yǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)氖占烷喿x中，小編感覺(jué)，禁養(yǎng)區(qū)或限養(yǎng)區(qū)拆遷補(bǔ)償，大致有以下規(guī)律：

補(bǔ)償主要來(lái)自當(dāng)?shù)刎?cái)政，并且是各地自行決定，是以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度直接相關(guān)；

有手續(xù)的養(yǎng)殖場(chǎng)優(yōu)先；

在本地期限前拆遷的優(yōu)先；

到期不拆的，補(bǔ)償?shù)母怕蚀蟠蠼档?，或者完全沒(méi)有，甚至場(chǎng)強(qiáng)拆，人

原告德惠市憫農(nóng)養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社訴稱(chēng)：1、請(qǐng)求貴院依法撤銷(xiāo)被告于2018年7月28日作出的德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)《德惠市環(huán)境保護(hù)局行政處罰決定書(shū)》；2、本案的費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由為：德惠市憫農(nóng)養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社系2012年5月16日注冊(cè)成立，且一直合法經(jīng)營(yíng)。2018年7月28日，被告針對(duì)原告作出德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)《德惠市環(huán)境保護(hù)局行政處罰決定書(shū)》，對(duì)原告罰款五萬(wàn)元整。原告認(rèn)為其一直合法經(jīng)營(yíng)，不存在違規(guī)的行為，更不存在污染環(huán)境的行為，被告在沒(méi)有對(duì)相關(guān)事實(shí)情況進(jìn)行必要調(diào)查核實(shí)的情況下，即作出行政處罰決定，明顯存在事實(shí)認(rèn)定不清、證據(jù)不足、程序、超越職權(quán)、適用法律錯(cuò)誤等問(wèn)題，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)行》及相關(guān)法律規(guī)定，向貴院提起本訴，望貴院依法核實(shí)案件事實(shí)，判如所請(qǐng)。原告未提交證據(jù)。

被告德惠市環(huán)境保護(hù)局辯稱(chēng)：被答辯人的請(qǐng)求沒(méi)有任何事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求貴院駁回被答辯人的請(qǐng)求。答辯人作出的行政處罰決定書(shū)（德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)）證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序。被答辯人養(yǎng)殖場(chǎng)建在養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)，該養(yǎng)殖場(chǎng)現(xiàn)有蛋雞4000只。被答辯人已經(jīng)收到德惠市關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)）禁養(yǎng)公告及關(guān)于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)戶關(guān)閉或搬遷的通告，被答辯人收到上述公告及通告后仍然進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，未按政府公告要求時(shí)限進(jìn)行關(guān)閉搬遷，有現(xiàn)場(chǎng)檢查（勘察）筆錄、調(diào)查詢(xún)問(wèn)筆錄等證據(jù)為憑，2018年7月21日，答辯人向被答辯人下達(dá)了行政處罰事先（聽(tīng)證）告知書(shū)（德環(huán)罰字【2018】0057號(hào)），被答辯人收到告知書(shū)后

如何應(yīng)對(duì)禁養(yǎng)關(guān)停？

當(dāng)面臨禁養(yǎng)關(guān)停，要區(qū)分兩點(diǎn)：一是養(yǎng)殖場(chǎng)是否在禁養(yǎng)區(qū)。如上所述，禁養(yǎng)區(qū)的劃定有嚴(yán)格的主體要求，政府以劃定的禁養(yǎng)區(qū)關(guān)停養(yǎng)殖場(chǎng)，可能是因?yàn)槿珖?guó)高壓形勢(shì)下“一刀切”的亂作為、關(guān)停背后的其他利益比如涉及地塊后續(xù)的開(kāi)發(fā)利用等原因。二是禁養(yǎng)區(qū)何時(shí)劃定。禁養(yǎng)區(qū)劃定與養(yǎng)殖場(chǎng)建成的時(shí)間先后順序決定了養(yǎng)殖行為的合法性，實(shí)踐中多是養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)在先，禁養(yǎng)區(qū)劃定在后，在此情況下應(yīng)當(dāng)適用“法不溯及既往”原則，即不能因?yàn)楹髣澏ǖ慕B(yǎng)區(qū)來(lái)否認(rèn)先存在的養(yǎng)殖場(chǎng)的合法性。

在我們承辦的養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停案件中，養(yǎng)殖業(yè)主的訴求各不相同，有的因?yàn)榻?jīng)營(yíng)現(xiàn)代化養(yǎng)殖場(chǎng)或者生產(chǎn)效益好，希望繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；有的因?yàn)樵谑袌?chǎng)中不具備競(jìng)爭(zhēng)力或者自身其他原因，不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，希望通過(guò)關(guān)停獲取一定補(bǔ)償后退出。不同訴求，應(yīng)對(duì)禁養(yǎng)關(guān)停的方式也不一樣，我們給廣大養(yǎng)殖業(yè)主的建議是：合法關(guān)停的，有權(quán)獲得補(bǔ)償；關(guān)停的，有權(quán)拒絕。