房屋加固施工之前，要對施工現場進行細致的勘察，了解建筑和周圍的實際情況，在此基礎上進行施工設計，保障施工方案的可行性。

同時，設計人員要結合施工技術、工程造價等方面的內容對設計方案進行完善，針對施工過程中可能出現的問題做好防控措施，保障施工的順利開展。

此外，在施工方案確定后，技術人員要對參與施工的人員進行技術交底，使其了解掌握技術規(guī)范和要點。還要做好材料和設備的準備工作，為實際施工奠定基礎。

根據裂縫的部位、方向、特征、寬度大小、分布情況等分析裂縫的類型。

1.溫度裂縫：應在砌體結構中增設溫度變形縫，或者在屋面和外墻增加保溫隔熱層。

2.沉降裂縫：應檢測裂縫是否已經穩(wěn)定，如已穩(wěn)定，可在裂縫中灌抹水泥漿，并在裂縫兩端鋪貼鋼絲網，再施工水泥砂漿面層。如裂縫仍在發(fā)展，則應將工作重點放在地基加固上。

3.受力裂縫：應采取提高砌體的承載力的加固方法。常用的承載力加固法對墻有：扶壁柱加固法，鋼筋網水泥砂漿加固法；對柱有：外包角鋼加固法，增大截面法等。

在樓板受拉區(qū)粘鋼加固、貼碳纖維片材加固,這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力;樓板新開洞加固:可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設型鋼梁加固,改變傳力途徑,提高承載力。當洞口邊有集中荷載,以及洞寬或直徑>1000mm時,洞口邊應設邊梁。樓(屋面)板裂縫修補:裂縫有已穩(wěn)定、未穩(wěn)定兩種穩(wěn)定狀況,應根據裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩(wěn)定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補目的等,選用不同的加固方法。

在實際建筑加固工程中，有很多加固工程是由于建筑物功能改變或增加荷載，導致原有建筑物基礎因承載力不足而出現不均勻沉降、傾斜等而必須采取可靠的加固措施以保證加固后的房屋基礎具有足夠的承載能力，滿足正常使用要求。

對原有基礎為柱下獨立基礎的加層改造房屋來說，建筑加固公司常用的加固基礎方法有擴大基礎底面積、增加基礎埋置深度和增設外套框架基礎等方法。