老年公寓存在的不足，布局不合理。目前老年公寓和養(yǎng)老機構的建設還沒有列入各個城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點和需求出發(fā)而制定的科學合理的建設規(guī)劃。市面上現(xiàn)有的老年公寓大多并未考慮老年人的生理行為特征，從選址規(guī)劃，戶型設計到相關服務設施的建設與實際意義的老年公寓相去甚遠。建筑老化，設施不全。大部分單位和個人資助的養(yǎng)老機構，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務則較差。

戶對老年居室功能的需求——設計尺寸要求：

衛(wèi)生間內(nèi)應留有直徑≥1.5m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。

廁區(qū)寬度應≥850mm,方便無障礙部品的安裝以及護理人員協(xié)助老人上廁所。

坐便器前方應預留≥900mm的空間，使護理人員可以再坐便器前方抱住老人的身體，協(xié)助老人上廁所。

盥洗區(qū)寬度應≥900mm,方便老人乘坐輪椅直接到洗手盆前使用。

洗手盆前方應預留≥1.2m，方便護理人員推行輪椅至洗手盆，且方便護理人員在輪椅后方協(xié)助老人梳洗。

淋浴區(qū)的寬度應≥900mm，長度應≥1.2m,護理人員有足夠的操作空間協(xié)助老人洗浴。

老年公寓臥室設計要點：無障礙設計

老人公寓裝修的一條重要原則就是以方便老人生活為宗旨，因此，不管是臥室還是廳室以及其他區(qū)域都應該有無障礙設計，這點跟醫(yī)院設計規(guī)范很相近。床的擺放要盡量靠近門，而且從床到門口，不要有任何的障礙物，這樣可以方便老人晚上起夜。老人公寓裝修要選擇防滑地面，要即便有水在上面也不會滑的為佳。

由于視力的下降，老人房的燈光設置要足夠明亮但不能刺眼。還有其他設施（如門、窗、家電）應易于操作，弱電施工要考慮緊急呼叫設備的設計及安裝，門的寬度要比普通辦公居住空間寬，建議采用子母門。這樣病床、氧氣、設備進出房間不受影響。