電梯內(nèi)、樓道間、公共綠地和廣場(chǎng)……近幾年，越來越多的物業(yè)管理小區(qū)引進(jìn)了形式各樣的廣告。日前，甘井子區(qū)一小區(qū)多位業(yè)主找到律師，打算通過集體訴訟的手段維權(quán)。“封閉小區(qū)共用部位投放電梯廣告，收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。不經(jīng)過業(yè)主同意安廣告，也不公開收益和用處，是侵犯了我們業(yè)主的權(quán)益?！睒I(yè)主代表于先生表示。

現(xiàn)象

業(yè)主打算集體訴訟向物業(yè)索要廣告收入

18日，甘井子區(qū)一小區(qū)4位業(yè)主找到律師，提出想通過集體訴訟的方式，向該小區(qū)物業(yè)公司要回廣告收入。

“我是2012年年末入住小區(qū)的，從2013年開始，越來越多的廣告出現(xiàn)在小區(qū)?！睒I(yè)主代表于先生認(rèn)為，廣告收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，物業(yè)不公開廣告收益用途的做法損害了業(yè)主權(quán)益。于先生說，目前該小區(qū)三期和別墅區(qū)約有50名業(yè)主打算參與維權(quán)。

在于先生所住的三期小高層的電梯附近，記者看到，電梯門內(nèi)外竟掛有6個(gè)廣告，其中有3塊電梯海報(bào)廣告，還有一個(gè)視頻廣告。于先生小區(qū)內(nèi)的路燈桿、出入口圍欄上也有賣房廣告。“每天被迫看這些東西，對(duì)我們是種變相的騷擾，物業(yè)也從來沒公示過廣告收益以及用途?！庇谙壬f，此前業(yè)主就停車費(fèi)、服務(wù)等方面已經(jīng)與物業(yè)公司產(chǎn)生嫌隙，廣告費(fèi)只是導(dǎo)火索，也是維權(quán)的一部分內(nèi)容。

記者就此事聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè)，截至發(fā)稿前，該物業(yè)沒有給出任何說法。

調(diào)查

戶外廣告放一天，物業(yè)要收200元電梯內(nèi)海報(bào)、視頻廣告收入可觀

物業(yè)如何通過廣告獲利？記者先來到沙河口區(qū)一小區(qū)，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)普通住宅樓道內(nèi)已經(jīng)有一家傳媒公司的廣告牌，高層住宅電梯內(nèi)有4塊廣告牌，高層樓道內(nèi)也有2塊廣告牌。記者來到物業(yè)，表達(dá)了個(gè)人想在小區(qū)內(nèi)打廣告的想法，物業(yè)工作人員開始給出戶外廣告一天200元的價(jià)位，后來又改口稱最近執(zhí)法力度大，不能設(shè)戶外廣告，至于在樓道內(nèi)掛廣告牌，物業(yè)工作人員只稱不行。

根據(jù)一家傳媒公司廣告牌上的電話，記者聯(lián)系上大連地區(qū)的一位負(fù)責(zé)人，他給出的價(jià)位是：在電梯里投放一個(gè)海報(bào)廣告，一周要價(jià)300元左右；一段15秒的視頻，在該公司分布全市的電梯電視，滾動(dòng)播放一周的價(jià)格是9萬多元。

記者又撥打了一家物業(yè)公司的電話，該物業(yè)公司表示，該公司負(fù)責(zé)多個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，就海報(bào)廣告來說，根據(jù)小區(qū)位置、檔次等不同，租金也不同，老小區(qū)電梯內(nèi)一塊廣告位置一年租金大概是6000元。不過目前該公司負(fù)責(zé)的小區(qū)，電梯和樓道內(nèi)的廣告位置都租出去了。

說法

廣告收入去向，物業(yè)說法不一業(yè)主投訴后答應(yīng)公開

記者查閱民意網(wǎng)的留言，發(fā)現(xiàn)之前就有不少市民提問，廣告收益到底去哪兒了？

去年11月，王先生在民意網(wǎng)上投訴稱，宏都熙景小區(qū)剛剛交完房，物業(yè)在未與業(yè)主進(jìn)行商量的情況下，私自承接電梯間里面的廣告業(yè)務(wù)，賺取廣告費(fèi)。甘井子區(qū)政府回復(fù)稱，宏都熙景為新交房小區(qū)，物業(yè)費(fèi)不足以讓物業(yè)公司正常運(yùn)行，電梯內(nèi)廣告收益用于補(bǔ)貼物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)的安保、環(huán)衛(wèi)以及公共區(qū)域維修問題，后期會(huì)向業(yè)主公示電梯內(nèi)廣告費(fèi)使用情況。

去年10月，一位業(yè)主稱，星海融匯小區(qū)電梯里都裝有框架廣告，每次乘電梯時(shí)看見廣告就郁悶。物業(yè)公司從來沒有公開過這筆收入有多少以及如何利用這筆錢，這成了小區(qū)的一筆糊涂賬。星海灣管理中心回復(fù)稱，根據(jù)與回遷戶簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中甲方權(quán)利11條，有權(quán)在停車場(chǎng)和建筑物公共區(qū)域進(jìn)行廣告發(fā)布，所得利益用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。物業(yè)公司將在年底就物業(yè)各項(xiàng)支出及收入做公示，望廣大業(yè)主監(jiān)督。

去年6月，尹女士投訴稱，恒瑞坦城小區(qū)物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自在小區(qū)電梯及走廊內(nèi)掛廣告。高新區(qū)黨工委（管委會(huì)）回復(fù)稱，針對(duì)業(yè)主投訴問題，已聯(lián)系物業(yè)企業(yè)了解情況。物業(yè)表示，小區(qū)電梯的日常管理和養(yǎng)護(hù)由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)，電梯廣告的收入用于補(bǔ)充電梯維保費(fèi)用。已要求物業(yè)企業(yè)針對(duì)電梯廣告收入使用一事，與小區(qū)業(yè)主進(jìn)行告知說明，消除誤會(huì)。

案例

沈陽一小區(qū)業(yè)委會(huì)曾告贏物業(yè)公司

記者查閱發(fā)現(xiàn)，此前也有業(yè)主就擅自處置公共區(qū)域廣告費(fèi)起訴物業(yè)公司的案例。沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)業(yè)委會(huì)將沈陽凱萊物業(yè)管理有限公司告上法庭。經(jīng)過一審、二審、再審，2015年，法院最終判決沈陽凱萊物業(yè)管理有限公司返還沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)業(yè)主委員會(huì)園區(qū)公共區(qū)域廣告費(fèi)收入266100元。

法院認(rèn)為，公共區(qū)域廣告費(fèi)用屬于全體業(yè)主共有，全體業(yè)主享有共同管理的權(quán)利。根據(jù)前期物業(yè)管理合同的約定，廣告費(fèi)并不屬于物業(yè)服務(wù)資金，凱萊物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)委會(huì)或全體業(yè)主同意的情況下，無權(quán)擅自使用該廣告費(fèi)。
電梯廣告  電梯海報(bào)廣告    http://dtgg.hwggw.org 13466609726