那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？西寧一手房出售商鋪

   每個(gè)房主出售房屋之前都必須對自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：

一、房齡

    對于二手房來說，房齡對于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，西寧一手房受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

二、地段

   較高的地段等級當(dāng)然會(huì)對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。西寧二手房尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

西寧一手房出售出售商鋪

        ⑴．建房子許可證號。房產(chǎn)證是由建設(shè)部總監(jiān)制，建設(shè)部對每一個(gè)可以頒證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)開展了申請注冊備案，并給予編號。在鑒別時(shí)，需看房產(chǎn)證是不是有編號，編號是不是建設(shè)部公示的全國各地統(tǒng)一編號。

        ⑵．發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋公章）。西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售這兒要留意2個(gè)層面：一是標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)業(yè)管理處（房屋）或市（縣）市。其他一切企業(yè)或單位都沒有權(quán)利頒證，他們發(fā)的權(quán)證都?xì)w屬于不法、失效的；二是所蓋圖章均為印刷，印痕清楚、整潔、勻稱，手工制作蓋印是不能比的。

       ⑶．團(tuán)花剪紙。在封面里頁有土紅、翠綠色二色構(gòu)成的五瓣累加團(tuán)花剪紙。線框順暢，紋路清楚。手觸有立體感。⑷．暗印、水印。常用打印紙張為紙，淺粉色背景色，并印著等線宋體字'房子全部權(quán)證'底紋背景暗印。將紙沖著明亮處，則由此可見高層住宅或雙層水印房子。其顫動(dòng)時(shí)響聲脆響，可根據(jù)手去摸和聽音區(qū)別真?zhèn)巍?

      ⑸．編號。西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。在封面圖三頁，即'常見問題'頁右下方有廠的包裝印刷水流編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號是持續(xù)的。主頁花邊框內(nèi)上方有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號。此號與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案資料記述相一致。⑹．房產(chǎn)證編號頁上外框內(nèi)側(cè)部為“FWSYQZ”英文字母構(gòu)成（房子全部權(quán)證漢字拼音開頭字母順序排序而成），頁邊沿花邊圖細(xì)線處為26個(gè)英文英文字母的任意排序。

評估費(fèi)，西寧一手房出售出售商鋪

評估費(fèi)

  一般過戶不需要銀行按揭，免評估費(fèi);評估費(fèi)—般是千分之2到千分之五左右。

5.附加稅費(fèi)

   西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

6.印花稅

   西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

    不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。