廣州購買法z院拍賣的房屋后，居住的人不肯搬怎么辦？

    近幾個月，我市陸續(xù)有住房進行拍賣，而且數(shù)量還不少，拍賣的房產(chǎn)價格往往比市場低10％~15%左右，因此引起了市民極大的興趣。但與在市場上購買新房和二手房相比，參加拍賣會購買房產(chǎn)標的可能具有更多的不確定因素。

老人不肯搬，他該怎么辦？

市民張某如愿以償以比市場價要低近20%的價格競拍獲得了一套法z院處置的市區(qū)住宅，歡歡喜喜和家人前去接收房子時，卻發(fā)現(xiàn)里面居然還住著老人。老人死活不肯搬遷，讓張某有房卻無法自用。鑒于老人上了年紀，執(zhí)行人員也不宜采用強制手段，結(jié)果就這么僵持下來了。而張某在拍賣前并未仔細查閱資料和實地了解，事后發(fā)現(xiàn)后悔不已，只好找律師咨詢。但與在市場上購買新房和二手房相比，參加拍賣會購買房產(chǎn)標的可能具有更多的不確定因素。

律師介紹，張某因?qū)ε馁u流程不甚了解，也未進行現(xiàn)場查看，對拍賣行提供的有關(guān)拍賣物的文件資料沒有仔細查閱，便簽署了有關(guān)文件，根據(jù)簽署的內(nèi)容，視為其已行使了查閱、了解拍賣物的權(quán)利，已知悉拍賣物的瑕疵，認可拍賣物的現(xiàn)狀。張某向拍賣行主張拍賣物的瑕疵將缺乏足夠證據(jù)支持，只能是向法z院起訴讓其搬遷，住戶若不搬便申請法z院強制執(zhí)行。建議購買此類房屋之前，先聘請律師做一個房產(chǎn)情況調(diào)查，搞清楚因為什z么原因拍賣，現(xiàn)在房屋居住人的情況等后再決定是否購買。吳某于2013年12月23日取得涉訟房屋產(chǎn)權(quán)，黃某、陳某負有將涉訟房屋移交給吳某的法律義務，但黃某、陳某負以其為房屋權(quán)屬人為由，一直控制占用涉訟房屋，顯屬無理，其應將涉訟房屋交回給吳某管業(yè)。

廣州買拍賣房要交稅嗎？

    律師解答：要交。

拍賣房的稅費是按照二手房稅費標準進行繳納。但在法z院拍賣公告里一般只會注明標的物的評估價，而房產(chǎn)原購入價并不會公布。而稅務部門核實稅費時，關(guān)于增值稅部分是差額計稅。買受人往往去到了稅務部門繳納稅費時，才知道自己應該繳納多少稅費，有時候多則幾十萬元。判z決書節(jié)選：法z院認為：《物權(quán)法》第十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。這個風險，買受人應在購買前充分評估。

后，提醒關(guān)注準備撿漏，又打算貸z款的競買人，在競買前一定要先去找相關(guān)銀行審查征z信，只有通過審查，拿到意向書，并將該意向書交給法z院，那么當你成功競買后，你才有可能貸到款。

廣州司z法拍賣中偽z造假z的租賃合同有什么后果？

  律師解答：對于作偽z證妨礙訴z訟的行為，法z院可處以罰款及距離的處罰。

案例：

唐某向某銀z行申請貸z款，以自己的門面房作抵z押。后因無法還款，房屋被拍賣。

拍賣過程中，案外人張某作為執(zhí)行異議申請人向法z院提出執(zhí)行異議，請求解除對抵z押產(chǎn)物的查封，并停止拍賣。張某的理由是，唐某在借z款前已將該抵z押房產(chǎn)租賃給了張某，租賃期限為18年，并已支付租金45萬元，目前，合同尚未到期，法z院拍賣該房屋不能影響租賃合同繼續(xù)履行，且張某作為承租z人依法享有房屋轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。第三十四條：無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

　　法官在審查執(zhí)行異議案的過程中，發(fā)現(xiàn)該租賃合同的租賃期限長，而且一次性支付租金45萬元也不符合常理。于是，法官與張某進行充分的溝通，并告知作偽z證的法律后果，張某當庭承認作為提起執(zhí)行異議的證據(jù)的該份租賃合同是不真實的，是唐某為了規(guī)避執(zhí)行而故意為之，真實的租賃合同是抵z押之后簽訂的。鑒于張某主動承認錯誤，法庭當庭對其予以訓誡，未追究其責任。對于指使和串z通他人作偽z證妨礙法z院執(zhí)行的唐某，法z院依法對其作出司z法拘z留15日并罰款1萬元的處罰。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條的規(guī)定，判z決如下：一、被告鄭某、陳某于本判z決生效之日起30日內(nèi)向原告王某騰空交付位于廣州市白云區(qū)駿×街×號30×房。拘z留期間，唐某寫下悔過書，承認自己所犯下的錯誤，并表示將積極配合法z院執(zhí)行，償還銀z行欠款。

法官說法：依照“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在一定條件下不影響租賃合同的繼續(xù)行使。在執(zhí)行拍賣中，如果被拍賣的房屋已經(jīng)出租，競拍人即使競拍成功該房屋，其對房屋權(quán)利的行使也會受到租賃合同的限制，這極大地影響了房屋拍賣的成功率。故在現(xiàn)實生活中，個別被執(zhí)行人為了規(guī)避執(zhí)行，串z通他人簽訂虛z假z的房屋租賃合同，讓房屋處于租賃狀態(tài)，而影響房屋的拍賣，妨礙法z院的執(zhí)行。這種行為明顯觸犯法律，必將受到法律的嚴懲。律師解答：廣州目前限購需要購房資格，佛山2015年5月1日起取消限購政策，不需要購房資格。