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房子什么朝向好

      對(duì)于好房間的正常，各個(gè)方面都很重要，尤其是像面積、日照以及樓層等，當(dāng)然朝向是不可忽視的部分，它是許多購(gòu)房者關(guān)心也是頭疼的問(wèn)題之一;說(shuō)房間朝向，購(gòu)房者要弄懂什么是房間的朝向，大概以房屋采光面為該房屋的朝向，那么房間什么朝向較好呢?同時(shí)看看吧。房間什么朝向較好

      在購(gòu)房時(shí)，對(duì)于房間的朝向，大部分人都比較在意，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓。只有一個(gè)朝向，在通風(fēng)及采光方面來(lái)更加符合心中所想，比方說(shuō)北京，朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是較佳，另外在北方城市西風(fēng)北風(fēng)多，主要思考采光現(xiàn)狀;而相對(duì)南方城市來(lái)說(shuō)日照充足，則主要思考通風(fēng)好壞。

五證齊全辦理的順序，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓辦公樓銷(xiāo)售

五證齊全辦理的順序

      購(gòu)買(mǎi)房間是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要補(bǔ)辦五種證件，對(duì)于初次購(gòu)房的人來(lái)講，并不了解它的申辦順序以及具體的規(guī)定。那么，下面讓小編為大家庭分享五證辦理順序，希望對(duì)于大家庭有所幫助。五證辦理順序

1、《建設(shè)局用地計(jì)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱(chēng)為建筑工程進(jìn)展證)、《房屋預(yù)售許可證》

申辦詳細(xì)規(guī)定

一 、《建設(shè)局用地計(jì)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》

1、層高意見(jiàn)書(shū)(檢驗(yàn)用地性質(zhì)、范圍、面積是不是符合規(guī)劃規(guī)范，大概需要三十個(gè)工作日。

程序：

(1)提交申請(qǐng)書(shū)、規(guī)劃表、平面圖、國(guó)有土地使用證等

(2)用地處將會(huì)轉(zhuǎn)到總工室審核

(3)報(bào)局業(yè)務(wù)批準(zhǔn)

(4)獲得層高意見(jiàn)書(shū)

2、規(guī)劃院會(huì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，出來(lái)定位地圖，收取必須的測(cè)量費(fèi)用3、建設(shè)局用地計(jì)劃許可證(大概三十個(gè)工作日)

(1)帶有上定位地圖、層高意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處進(jìn)行審核

(2)由局長(zhǎng)和時(shí)長(zhǎng)批準(zhǔn)

(3)打交費(fèi)單，獲得用地計(jì)劃許可證

4、國(guó)有土地使用證(六十個(gè)工作日)

(1)建設(shè)單位帶有上用地申請(qǐng)、平面圖、建設(shè)局用地計(jì)劃許可證、場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓相關(guān)證件、委托書(shū)等到土地局

(2)進(jìn)行土地評(píng)估

(3)進(jìn)行場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓金和契稅繳費(fèi)，獲得國(guó)有土地使用證，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓。

合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓辦公樓銷(xiāo)售

合同轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別

     轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是房間租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)租沒(méi)有涉及到權(quán)利移交，只是把房間授權(quán)給別人用，而轉(zhuǎn)讓是把租賃移交給第三者，轉(zhuǎn)租者將無(wú)法再享有租賃權(quán)。但在執(zhí)行這兩項(xiàng)時(shí)都需要經(jīng)過(guò)房東本人的同意，因?yàn)樵谧赓U合同中明確規(guī)范轉(zhuǎn)租是阻止的。門(mén)店轉(zhuǎn)讓該準(zhǔn)備什么問(wèn)題?西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓.

    1.門(mén)店轉(zhuǎn)讓在簽訂合同前，首先要查閱雙方的消息是不是屬實(shí)，同時(shí)還應(yīng)注意房間權(quán)屬證明。比如門(mén)店是不是有被或是設(shè)立了別的權(quán)屬，這些都要查詢(xún)清楚。其次有的門(mén)店門(mén)前有三包類(lèi)似的責(zé)任，在簽訂合約前也要了解清楚。

    2.在考察門(mén)店前要了解清楚店鋪的轉(zhuǎn)讓的原因，或是前是不是有債權(quán)和債務(wù)的問(wèn)題。如有這種情況在簽訂合同時(shí)必須要標(biāo)注清楚，預(yù)防跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

    3.此外還應(yīng)注意所中意的門(mén)店是不是處在短期內(nèi)的規(guī)劃階段，比如市政方面的搬遷問(wèn)題，這些都要了解清楚，防止上當(dāng)受騙。

    4.在接受門(mén)店時(shí)需要掩飾門(mén)店，雙方要一起驗(yàn)證門(mén)店內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等，并且寫(xiě)入《房間附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，同時(shí)還應(yīng)蓋章簽字。這項(xiàng)工作有利于還房子時(shí)制作核對(duì)，防止矛盾的形成。

   5.門(mén)店轉(zhuǎn)讓合同雙方都應(yīng)保留，防止遺失，如有遺失可以公證再簽訂新合同。

單位房有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎,西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓辦公樓銷(xiāo)售

單位房有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎

    一般來(lái)說(shuō)單位房子，都是以固定單位為組織建造的住宅樓，國(guó)家庭對(duì)于這種房間有減免稅費(fèi)的優(yōu)惠，單位員工可有較優(yōu)惠的費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)自主，不過(guò)其產(chǎn)權(quán)屬于單位，或者分享的，當(dāng)然也可以在一段時(shí)間后轉(zhuǎn)換為員工個(gè)人所有，也就是經(jīng)濟(jì)適用房，那么有房產(chǎn)證的單位新房可以自由上市賣(mài)嗎？下面就隨西雅一起來(lái)了解看看吧。單位新房有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎？西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫(xiě)字樓，西寧辦公樓。

    單位新房有房產(chǎn)證是可以賣(mài)，也可以過(guò)戶(hù)的，這種單位房在辦理房產(chǎn)證后，就是否個(gè)人所有的經(jīng)濟(jì)適用房了，已經(jīng)擁有了出售過(guò)戶(hù)的基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)，雖然土地使用證無(wú)法辦理，也不影響出售。其實(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的單位房也是可以出售的，但無(wú)法過(guò)戶(hù)，基礎(chǔ)上出售交易的比較少。